brandon
Aux Etats Unis, La Californie est l’un des États leaders dans la lutte contre le changement climatique, en promouvant activement l’utilisation des énergies renouvelables et des voitures électriques. Aujourd’hui, l’État se lance un défi encore plus difficile : réduire les émissions de maisons, commerces et autres bâtiments Ils doivent être chauffés, refroidis et alimentés.
Ce mois-ci, les régulateurs des États ont mis à jour les code de construction Californie pour exiger que les nouvelles maisons et les bâtiments commerciaux aient panneaux solaires, batteries et câblage nécessaire passer des appareils de chauffage au gaz naturel aux pompes à chaleur qui fonctionnent à l’électricité. Les connaisseurs dans l’énergie, ils disent qu’il s’agit de l’une des mises à jour environnementales les plus complètes des codes du bâtiment jamais tentée par une agence gouvernementale.
Mais certains experts en énergie et en construction préviennent que La Californie pourrait assumer trop de responsabilités trop rapidement, en se concentrant également sur la mauvaise cible: de nouveaux bâtiments, plutôt que l’univers beaucoup plus vaste des structures existantes. Leur plus grande crainte est que ces nouvelles exigences augmenter les coûts de construction de l’Etat -qui sont déjà élevés-, mettant de nouvelles maisons hors de portée pour les familles à revenu faible et moyen qui ne peuvent pas facilement se permettre les coûts de démarrage plus élevés résultant d’une énergie et d’un équipement de chauffage plus propres, qui sont généralement rentables au fil des ans grâce à des économies sur les factures mensuelles des services publics.
La maison unifamiliale moyenne en La Californie se vend un peu plus de 800 000 $, contre 360 000 $ en moyenne nationale. Pour louer, les entreprises de villes comme San Francisco et San José paient plus que partout ailleurs dans le pays. L’une des principales raisons pour lesquelles les coûts sont plus élevés en Californie est que l’état ne construit pas assez de maisons– quelque chose que les législateurs locaux ont essayé de résoudre la semaine dernière en promouvant une législation qui autoriserait plus d’une maison sur chaque parcelle de terrain.
L’ajout de panneaux solaires et d’une batterie à une nouvelle maison peut augmentez votre coût de 20 000 $ US ou plus. Bien que cela n’ait pas d’importance pour quelqu’un qui achète une propriété d’un million de dollars, cela pourrait être un fardeau pour une famille qui emprunte quelques centaines de milliers de dollars pour acheter une maison.
« L’impact sera visible dans des aspects tels que les loyers des bureaux ou le coût du lait dans le supermarché« , a déclaré Donald J. Ruthoff, directeur de Dahlin Group Architecture Planning à Pleasanton, en Californie. « Il ne fait aucun doute que cela affectera les prix à tous les niveaux. »
L’idée au cœur du nouveau code du bâtiment de la Californie, qui devrait entrer en vigueur en 2023, est réduire et éventuellement éliminer l’utilisation de combustibles fossiles tels que le gaz naturel, en les remplaçant par de l’électricité produite par des sources renouvelables telles que les panneaux solaires, les éoliennes et les barrages hydroélectriques. Il est difficile de faire ce changement parce qu’il est nécessaire moderniser des millions de maisons et bâtiments commerciaux. La Californie commence donc par les bâtiments les plus faciles à changer, c’est-à-dire ceux qui n’ont pas encore été construits.
Les régulateurs des États reconnaissent que des modifications au code pourraient augmenter les coûts de construction, mais soutiennent que les modifications permettront d’économiser de l’argent au fil du temps. D’un autre côté, les responsables soutiennent que les changements sont essentiels pour réduire les émissions causées par le réchauffement climatique, et qu’en même temps, cela a aussi des coûts. Les destructions causées par les incendies de forêt, les vagues de chaleur et d’autres événements météorologiques extrêmes liés au changement climatique représentent collectivement des milliards de dollars de dépenses telles que la lutte contre les incendies, la reconstruction de maisons et des factures d’électricité plus élevées.
« L’urgence du changement climatique s’est accrue», déclare Andrew McAllister, membre de la California Energy Commission, qui a élaboré et approuvé les modifications apportées au code du bâtiment. « Nous savons que nous devons nous mettre au travail et faire quelque chose. »
Le président Joe Biden a également fait de la lutte contre le changement climatique une priorité. Ce mois-ci, le gouvernement a déclaré que les États-Unis devaient tripler ou quadrupler le taux annuel d’ajout d’énergie solaire pour éliminer les émissions du secteur électrique d’ici 2035. C’est augmenterait la production solaire d’environ 3% du secteur électrique à 40%.
La Californie est déjà bien avancée dans la transition, avec plus d’un tiers de son électricité provenant de sources renouvelables, et la modification de son code du bâtiment vise à accélérer cela.
La Californie et l’État de Washington élaborent leurs propres normes énergétiques pour la construction. Les 48 autres États et le District de Columbia, en revanche, utilisent des modèles développés par une division de l’International Code Council, une organisation à but non lucratif dirigée par des responsables de la construction de tout le pays. Certains États laissent les décisions du code du bâtiment aux gouvernements locaux. Parfois, certaines juridictions locales adoptent les normes énergétiques développées par la Californie, a déclaré un représentant du groupe.
Michael Marini, copropriétaire d’une entreprise qui construit des maisons dans le sud de la Californie, affirme qu’il soutient généralement la construction de bâtiments plus écologiques, mais craint que l’État ne réfléchisse pas aux conséquences des changements qu’il promeut.
L’entreprise de Marini, Planet Home Living, ajoute des panneaux solaires à ses derniers projets, notamment des maisons unifamiliales et des maisons de ville à Los Angeles, comme l’exige une modification antérieure du code du bâtiment de l’État qui est entrée en vigueur l’année dernière. Ces maisons commencent à environ 1 million de dollars et vont jusqu’à 2 millions de dollars. Les acheteurs de ces propriétés n’hésiteront pas à payer 10 000 $ à 15 000 $ supplémentaires pour les panneaux solaires.il expliqua. Marini ne s’inquiète pas non plus du nouveau changement de code qui l’obligera à ajouter des batteries domestiques dans certains immeubles multifamiliaux à un coût d’environ 5 000 $ chacune à partir de 2023.
Mais dans d’autres endroits comme San Bernardino, une ville beaucoup moins prospère à l’est de Los Angeles, où la maison typique se vend environ 529 000 $, le coût des panneaux solaires et des batteries peut être un fardeau beaucoup plus lourd pour les acheteurs de maison.
« Si nous faisons avancer les choses et faisons des choses modernes, efficaces et vertes, nous avons tendance à pouvoir le faire à Los Angeles », explique Marini. « Ce n’est pas tout à fait vrai dans le reste du pays. On ne peut pas faire ça à San Bernardino. A la fin des histoires, le consommateur absorbe toujours le coût« .
Les maisons de ville La place Sycamore a été la dernière à être développée à San Bernardino avant l’entrée en vigueur du «mandat solaire» l’année dernière. Glenn Elssmann, un partenaire du projet qui a embauché la société de Marini en tant qu’entrepreneur, a déclaré que le coût supplémentaire des besoins solaires aurait rendu la construction du développement impossible. Les maisons de Sycamore Square se sont vendues 340 000 $ pour les unités de quatre chambres et trois salles de bain, certaines se vendant 370 000 $.
Jimmie Joyce, de 44 años, que trabaja en el Departamento de Salud Pública del Condado de Los Ángeles, pronto cerrará la compra de una casa en Sycamore Square después de intentar durante casi un año comprar más cerca de Inglewood, una ciudad cercana a Los Ángeles , où vous vivez maintenant. Votre trajet passera probablement d’environ 40 minutes à une heure et demie.
« Pour ma part, je n’avais même pas l’intention d’aller aussi loin », a déclaré Joyce. « La façon dont le marché est, les gens vendent trop pour essayer d’obtenir des maisons. » Il dit avoir fait une offre entre 10 000 $ et 15 000 $ de plus que le prix de vente d’une maison qui s’est soldée par plus de 70 offres, dont une qui était 60 000 $ plus élevée que la sienne.
Sa nouvelle maison est déjà chère pour lui, a-t-il dit, et ajoute 10 000 à 20 000 dollars de plus pour l’énergie solaire, une batterie et d’autres équipements. « Cela rendrait les choses beaucoup plus difficiles ».
Les changements que les organismes de réglementation ont adoptés ce mois-ci exigeront également que la plupart des nouveaux bâtiments commerciaux, y compris écoles, hôtels, hôpitaux, immeubles de bureaux, détaillants et supermarchés, en plus des immeubles à appartements et des condominiums de plus de trois étages, comprennent l’énergie solaire et les batteries. Les régulateurs exigeront également que les maisons unifamiliales aient un câblage leur permettant d’utiliser des pompes à chaleur et des chauffe-eau électriques, plutôt que ceux qui brûlent du gaz naturel. Environ 55% des foyers californiens utilisent le chauffage électrique et 45% utilisent le gaz naturel.
Chris Ochoa, conseiller principal sur les affaires législatives et réglementaires et les codes à la California Construction Industry Association, a déclaré que les constructeurs soutiennent les efforts de lutte contre le changement climatique. Mais il pense qu’il faut également faire davantage pour moderniser les bâtiments existants avec des systèmes plus économes en énergie. Sinon, de nouvelles maisons, avec des systèmes plus efficaces et plus avancés, seront encore moins abordable pour les primo-accédants.
Il y a 14 millions de maisons existantes, un nombre qui éclipse les quelque 100 000 permis que les constructeurs demandent chaque année pour de nouvelles maisons dans l’État.ajouta Ochoa.
« Réellement se concentrer sur le parc immobilier existant« , Il a dit. « C’est là que vous en avez le plus pour votre argent. »
Ruthoff explique que la stratégie de ciblage des nouvelles maisons a du sens car c’est « le fruit le plus facile ». Mais il a ajouté qu’on ne gagnerait pas grand-chose à imposer de telles exigences aux nouveaux bâtiments, car ils sont déjà bien mieux isolés et disposent d’appareils et d’équipements de chauffage et de refroidissement plus avancés que les maisons plus anciennes.
McAllister, le membre de la commission de l’énergie, a déclaré qu’il apprécie la nécessité de moderniser les bâtiments existants. Mais s’attaquer à ce problème prendra de nombreuses années et coûtera beaucoup d’argent. « Il faudra des dizaines de milliards de dollars pour le faire », a-t-il déclaré.
Pour l’instant, la commission se concentre sur exiger les changements les plus rentables. Par exemple, votre récente modification de code était basée sur une analyse qui a déterminé que c’était économiquement sensé nécessitent des panneaux solaires et des batteries pour les nouvelles maisons et la plupart des bâtiments commerciaux, mais pas pour les entrepôts et les usines beaucoup plus grands. Les nouveaux changements de code seront également plus faciles, a déclaré McAllister, car de nombreux propriétaires et entreprises achètent déjà des panneaux solaires et des batteries.
« L’énergie solaire est bon marché », a déclaré McAllister. Et « c’est un confort que le marché veut vraiment », a-t-il conclu.
