Combien coûte la construction d’une maison de 100 m2 au rez-de-chaussée : projets et exemples

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Combien coûte la construction d’une maison de 100 m2 au rez-de-chaussée

De nombreuses personnes ont comme projet de vie de construire la maison de leurs rêves, mais lorsqu’il s’agit de la réaliser, des doutes les assaillent. Le plus important et le plus fréquent est de savoir combien cela va coûter. Dans cet article, nous expliquons combien coûte la construction d’une maison de 100 m2 sur un seul étage et comment le faire à partir de zéro.

Achat de terrain

La première chose que vous devez avoir pour construire une maison est le terrain. Cette étape est celle où une grande partie du budget est généralement dépensée. Si vous devez acheter un terrain, cela peut coûter jusqu’à la moitié de la valeur de la maison totalePlus encore, cela dépend de sa morphologie, de son emplacement et de sa surface constructible.

Avant d’acheter le terrain, il est conseillé de se rendre en mairie pour vous informer du type de terrain dont il dispose, ainsi que de la réglementation urbaine qui le concerne. Vous devez également vous rendre au Registre de la Propriété pour vérifier l’état du terrain (propriété, servitude, etc.).

Si tout suit son cours, aux frais d’achat de la parcelle il faut ajouter :

• Coût des actes publics chez le notaire: son prix est réglementé par l’Etat. Il se déplace entre 600 et 875 euros
• Changement de propriétaire au registre de la propriété: Il est calculé en fonction de la parcelle et est également réglementé par l’Etat.
• Impôts: Vous devez payer la TVA de 21% si vous achetez à une entreprise ou la Taxe sur le Transfert de Propriété (entre 6 et 10% selon la communauté autonome) si vous achetez le terrain à un particulier. De plus, vous devrez payer le Taxe sur les actes juridiques documentés (environ 1% de l’achat, qui varie également selon la communauté).

Pour qu’il soit construit sur la parcelle, il doit d’abord être fait un levé topographique et une étude géotechnique. Avec cela le caractéristiques du terrain où sera construite la maison. C’est une condition sine qua non pour pouvoir rédiger le projet de construction. L’étude géotechnique doit être préparée par un technicien et avalisée par son association professionnelle. Son prix oscille entre 800 et 1200 euros.

Embaucher l’architecte

Le coût d’embauche d’un architecte pour le projet varie considérablement. Il n’y a rien d’établi. Vous pouvez trouver des architectes de 5 000 à plus de 30 000 euros. Le prestige et les caractéristiques du projet sont les deux principales variables qui affectent le prix final.

Avant-projet

Le client expose ses besoins à l’architecte et il prépare une série de photomontages et de plans jusqu’à ce qu’il soit satisfait.

Projet de base

« Il s’agit d’un ensemble de plans, de la mémoire et de l’avance budgétaire. Ceci, ainsi qu’une série de documents qui varient dans chaque municipalité, servent à demander le permis de construire. Au moment de la demande de licence, Vous devrez payer des frais et payer la Taxe sur les Constructions, Installations et Travaux (ICIO). Les taxes varieront dans chaque commune, mais c’est généralement autour de 4% de l’avance budgétaire qui figure dans le projet de base (une estimation du coût total de construction de la maison) », explique Ignacio de la Vega, architecte Estudio Delavegacanolasso.

Projet d’exécution

je sais calcule la structure, définit les aménagements et précise toutes les finitions. À ce moment, l’architecte doit être embauché, qui sera le directeur d’exécution pendant les travaux et effectuera les mesures du projet d’exécution. Les mesures sont quelque chose comme la liste de courses de la maison, une liste détaillée de tout ce dont vous avez besoin pour pouvoir construire la maison. Avec les des mesures Ce sera avec quoi le prix sera demandé aux entreprises de construction et nous aurons alors, et alors seulement, le vrai prix de la construction de la maison.

Gréeur et coordinateur sécurité

Les géomètres s’occupent des questions techniques de la construction. Le prix moyen d’un gréeur est d’environ 3 000 euros par œuvre. Et le coordinateur de sécurité facture 3 000 euros supplémentaires et cela peut être fait à la fois par un architecte et un architecte technique, comme l’indique le Conseil général de l’architecture technique.

Chantier de construction

Une fois que les prix des entreprises de construction ont été comparés, que l’une d’elles a été choisie et que le permis de construire est obtenu, la construction peut commencer. Ce d’habitude pour une maison unifamiliale est que les travaux durent entre 12 et 14 mois, dans le cas des maisons construites de façon traditionnelle, et de trois à quatre mois pour les maisons préfabriquées.

Vous devez payer des impôts ?

Avant de commencer les travaux, vous devez payer :

• Taxe sur les Constructions, Installations et Travaux (ICIO) et quelques honoraires à la mairie dans laquelle la maison va être construite. Cela représente un pourcentage du budget des travaux, qui varie dans chaque commune, mais se situe généralement entre 3 et 5 %.
• D’autre part, vous devez également payer T.V.A., qui pour un particulier qui construit sa propre maison (Autopromotion) est de 10 %. Ce coût sera payé mois par mois, au fur et à mesure de l’avancement des travaux.

Une fois les travaux terminés, les dépenses suivantes seront engagées :

• Un droit de licence de première occupation de la mairie, soit entre 0,5 et 1% du budget.
• Acter la maison devant un notaire et l’inscrire au registre foncier. Les frais de notaire et d’enregistrement représentent environ 0,5% de la valeur de la maison.
• Taxe sur les actes juridiques documentés pour la déclaration de nouveaux travaux. 1,5% de la valeur de coût de la nouvelle construction.
• Enregistrer les fournitures d’eau, d’électricité et demander le certificat d’occupation. Tout cela tourne généralement autour de 500-700 euros.

Finalement, donner un prix exact est très compliqué, car cela dépend du terrain aux finitions. De plus, tous les experts consultés par idealista / news soulignent l’énorme augmentation du prix des matériaux, ce qui laisse encore plus d’incertitude sur le coût final. « Le Le prix de la promotion en vrac est déjà à 1 300 euros/m2, quand il l’année dernière, il était d’environ 1 000 euros/m2. Comme l’inflation continue d’augmenter dans la construction, il sera très difficile de la promouvoir », explique-t-il. Juan Goñi, fondateur de Klic Architectes. Il convient également de noter que la plupart du temps des événements imprévus surviennent qui augmentent le budget proposé.

Pour illustrer ce propos, deux projets sont présentés ci-dessous :

© Petite Maison
Extérieur du projet Tiny Home

Le studio d’architecture spécialisé dans les maisons préfabriquées propose une maison individuelle de 100 m2 composée de trois modules. La maison dispose de deux chambres doubles, de deux salles de bains, d’un salon-salle à manger ouvert sur la cuisine et d’un porche.

Son prix est de 129 700 euros hors TVA. Le prix ne comprend pas sa fondation sur la parcelle, qui pour un terrain plat et simple est généralement de 8%.

© Petite Maison
Plans de maison modulaire avec trois chambres et 100 m2

© Klic Architectes
Projet de maison unifamiliale de 100 m2 et trois chambres

De son côté, le studio d’architecture Klic Arquitectos nous présente un projet de logements d’environ 100 m2 et trois chambres, dont le Budget d’Exécution Matériel estimé est de 186.633,33 euros.

Comme mentionné ci-dessus, le prix varie pour de nombreux facteurs. Klic Architectes Il dit qu’il a un autre projet avec des caractéristiques similaires, mais avec un prix plus élevé de 60 000 euros en raison de la pente du terrain.