Le boom immobilier en Grande-Bretagne a commencé à ralentir, la fin de l’exonération des droits de timbre éliminant une partie de l’urgence du marché.
Les demandes des acheteurs sont toujours considérablement supérieures aux niveaux d’avant la pandémie, selon la Royal Institution of Chartered Surveyors, mais une activité réduite signifie que la croissance des prix des logements devrait ralentir vers la fin de l’année.
Cependant, un vendeur peut prendre plusieurs mesures – certaines grandes et d’autres petites – pour maximiser la valeur de sa maison, même si la croissance des prix des maisons est au point mort.
Certaines améliorations nécessiteront un permis de construire, d’autres prendront plusieurs mois et d’autres coûteront des dizaines de milliers de livres, mais d’autres sont aussi simples que de changer la poignée d’une porte.
Telegraph Money répertorie cinq des meilleures méthodes ci-dessous.
Rénovez l’extérieur de votre maison
L’un des moyens les moins chers d’améliorer « l’attrait du trottoir » de votre maison est de rénover votre porte d’entrée. Une nouvelle poignée de porte peut coûter environ 35 £, une boîte aux lettres en laiton 25 £ et un numéro de maison en acier inoxydable entre 5 £ et 25 £. Y compris une nouvelle couche de peinture, la rénovation complète d’une porte d’entrée peut coûter moins de 100 £.
Le rangement du reste de la décoration extérieure, y compris la peinture de la maison elle-même, peut ajouter jusqu’à 10 % à la valeur d’une maison, selon Towergate, le courtier d’assurance.
Peindre l’extérieur de la maison est généralement la dépense la plus importante et les coûts peuvent varier considérablement. Un certain nombre de facteurs détermineront la facture finale, notamment la taille de la maison, l’état actuel de la peinture et le nombre de réparations pouvant être nécessaires avant le début des travaux.
Les taux horaires pour les commerçants peuvent varier selon l’endroit où vous habitez dans le pays. Selon Checkatrade, le coût moyen d’un peintre et décorateur est d’environ 20 à 25 £ de l’heure, mais ils peuvent citer un tarif journalier, susceptible d’être de l’ordre de 180 à 200 £ par jour. Dans l’ensemble, le coût moyen pour peindre une maison se situe généralement entre 425 et 1 500 £, a déclaré Checkatrade.
Aménagez votre loft
Une conversion de loft complète coûtera environ 17 500 £ en moyenne aux propriétaires, selon Towergate, mais cela devrait ajouter environ 15 % à la valeur d’une maison – 31 096 £ en moyenne, pour un bénéfice d’environ 13 500 £.
L’ajout d’une chambre et d’une salle de bain attenante lors de la conversion du loft peut ajouter jusqu’à 21 pc à la valeur de la maison, selon Nationwide, atteignant environ 24,5 pc à Londres.
Vous aurez besoin d’un permis de construire pour certains types de conversion de loft, alors vérifiez avant de commencer à travailler. Vous devrez également informer votre assureur habitation de tout changement important, ce qui peut affecter votre prime.
Gardez à l’esprit que vous perdrez probablement de l’espace de stockage lors de la conversion de votre loft.
Transformez votre garage en pièce d’amis
Des recherches menées par Admiral Loans ont révélé que seulement un tiers des propriétaires de garages utilisent réellement le leur pour abriter une voiture.
Selon Towergate, la conversion d’un garage simple en une autre pièce est le moyen le plus efficace d’ajouter de la valeur à votre maison, mais cela nécessite des dépenses importantes.
Le coût moyen pour le faire est de 15 450 £, avec une augmentation moyenne du prix des maisons de 41 462 £, générant un bénéfice d’environ 26 000 £.
Relier correctement la nouvelle pièce au corps principal de la maison avec une porte est nécessaire pour maximiser la valeur acquise.
Si votre garage fait partie intégrante de la maison et que vous ne prévoyez pas d’agrandir la structure extérieure, il est peu probable que vous ayez besoin d’un permis de construire, à moins que le bâtiment ne soit classé ou que vous habitiez dans une zone de conservation.
Si le garage est une structure distincte, vous devrez peut-être demander un permis d’urbanisme pour un changement d’utilisation.
Protégez votre maison de l’énergie
L’isolation énergétique d’une maison ajoutera un modeste coup de pouce à sa valeur. L’analyse de Nationwide a révélé qu’une propriété écoénergétique notée A ou B attire une prime de 1,7 pc par rapport à une propriété similaire notée D, la note la plus courante.
Cela ajouterait environ 4 183 £ au prix moyen d’une maison de 235 000 £. Il y a peu de différence pour les propriétés classées C ou E par rapport à D.
Selon My Utility Genius, un site de comparaison, un peu plus d’un tiers de la chaleur d’une maison jumelée moyenne se perd à travers ses murs.
L’isolation des murs creux peut coûter jusqu’à 725 £ pour une maison individuelle et environ 475 £ pour une propriété jumelée, selon l’Energy Saving Trust.
Dans une maison non isolée, près du quart de la chaleur est perdu par le toit. En tenant compte du coût des matériaux et de la main-d’œuvre impliquée, l’isolation d’un loft coûte généralement entre 300 et 400 £, selon le site d’emploi My Builder.
Demander un permis de construire
Bien que la construction d’une extension ou la conversion d’un loft, d’une cave ou d’un garage puisse ajouter le plus de valeur à une maison, ce n’est pas dans le budget de tout le monde.
Cependant, le simple fait d’obtenir un permis de construire peut augmenter la valeur d’une propriété.
Le montant qu’il ajoutera dépend d’un certain nombre de facteurs, y compris l’emplacement de la propriété, le moment où l’autorisation a été obtenue et combien de temps il lui reste, et l’étendue des travaux couverts par l’autorisation.
Selon les architectes Resi, les propriétaires des principaux emplacements de Londres pourraient voir la valeur de leur maison augmenter jusqu’à 10 %, tandis que les maisons dans d’autres parties du pays pourraient n’augmenter que de 1 000 £.
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