Comment la demande de maisons nouvellement construites à Lafayette est montée en flèche : « Je ne peux même pas inventer tout ça » | Entreprise

Comment la demande de maisons nouvellement construites à Lafayette est montée en flèche : « Je ne peux même pas inventer tout ça » |  Entreprise, jacquin couvreur


Ryan Aymond et son mari, David, ont récemment acheté leur maison nouvellement construite de 2 185 pieds carrés dans le quartier Green Farms à Broussard. Elle a conçu une grande partie de la maison, une version personnalisée d’une autre maison en construction.

La maison qui a été son inspiration, a-t-elle noté, était belle, mais le processus pour que sa maison devienne réalité n’était pas aussi rose. Comme de nombreuses maisons construites l’année dernière, le projet a rencontré toutes sortes de problèmes, de la flambée du prix du bois d’œuvre aux pénuries de travailleurs en passant par les tuiles volées sur le chantier. À un moment donné, deux électriciens sont tombés à travers le toit de leur garage.

Le résultat final ? Le prix final a dépassé le budget de 30 000 $. Moins de la moitié étaient des frais supplémentaires qu’ils ont ajoutés, mais le reste, a-t-elle dit, était hors de leur contrôle, y compris une augmentation de 40 000 $ des coûts du bois.

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« Juste toutes sortes de choses », a déclaré Aymond. « Heureusement, nous avions l’argent et nous pouvions toujours payer la note. Dieu nous a bénis cette année. Il l’a vraiment fait.

C’est parce que leur histoire a bien mieux commencé. Dans le marché immobilier actuel, c’est très bien d’être le vendeur, et lorsque les Aymond ont mis leur maison de 1 500 pieds carrés juste au nord de Gloria Switch Road sur le marché, les acheteurs potentiels ont littéralement fait la queue pour la voir. La maison a reçu 13 offres en 24 heures et une guerre d’enchères s’est ensuivie.

La maison a été sous contrat en une journée. Elle s’est vendue 10 000 $ de plus que le prix catalogue, atténuant finalement le choc de l’augmentation du coût de construction de la nouvelle maison.

« Cela ne nous dérangeait pas de payer parce que nous savions que c’était notre maison pour toujours », a déclaré Aymond. « Nous avons attendu longtemps pour le construire, et c’était tout ce que nous voulions dedans. Nous avons pensé à chaque petit détail. Étaient heureux. Notre constructeur a été incroyable.

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Le marché immobilier de l’Acadiana était aussi explosif en 2021, mais ce n’est pas seulement l’incroyable demande des acheteurs qui a maintenu l’industrie en effervescence. Le secteur de la construction résidentielle a connu une année pas comme les autres, avec un record de 1 165 maisons construites dans la paroisse de Lafayette, dépassant le précédent record de 2014.

Grâce aux taux d’intérêt toujours incroyablement bas qui remontent au début de la pandémie de COVID-19, les acheteurs ont inondé le marché et les constructeurs de maisons sont passés à la vitesse supérieure. Auparavant, le nombre de constructions avait baissé, tombant à 710 maisons construites en 2019.

Tout cela a changé. Non seulement les maisons ont été construites à un rythme effréné, mais le prix a également grimpé en flèche. La nouvelle construction moyenne s’est vendue pour 273 660 $ l’année dernière, également un record historique et près de 20 000 $ de plus qu’en 2019, selon les données de Bill Bacque de Market Scope Consulting.

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Aujourd’hui, l’industrie peut à peine répondre à la demande, a déclaré Bill Schoeffler, président l’an dernier de l’Acadiana Home Builders Association et propriétaire de Schoeffler Built Homes.

« Ce fut certainement une bonne année, mais une année très étrange à bien des égards », a-t-il déclaré. « C’était un peu frustrant avec les problèmes de chaîne d’approvisionnement, les problèmes de main-d’œuvre et un marché super chaud et vous ne pouvez pas capturer les ventes dont vous avez besoin parce que vous ne pouvez pas effectuer le travail dans le temps nécessaire pour le retourner. Il y a eu beaucoup de défis, mais c’est bon dans l’essence.

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Tant de problèmes d’approvisionnement ont suivi. La commande de fenêtres pour une maison, qui prenait auparavant environ deux semaines, s’est transformée en 16 à 18 semaines. Comme dans le cas d’Aymond, les entrepreneurs étaient souvent si dispersés qu’ils ne pouvaient travailler sur une maison que quelques heures avant de passer à la suivante.

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Il est même difficile de trouver de la peinture. Robbie Breaux d’EXP Realty a rappelé comment il conseillait aux clients de peindre leur maison avant de la mettre sur le marché, mais même le magasin de peinture a été touché par des pénuries.

« Je ne peux même pas inventer ce truc », a déclaré Breaux. « Il y a pénurie partout. Tout le monde se heurte à ce genre de choses. Il y a pénurie de logements. Il y a une pénurie de véhicules. Il y a une pénurie d’électroménagers. Certaines prises électriques ne sont pas installées et vous ne pouvez pas vous en procurer. C’est juste la chose la plus étrange.

La plus grande courbe pour l’industrie a peut-être été la flambée du coût du bois d’œuvre, en particulier le contreplaqué et les panneaux à copeaux orientés, ou OSB, un panneau souvent utilisé dans les murs et les revêtements de sol. Un rapport de mi-année de la National Association of Home Builders a indiqué que le prix des panneaux OSB a bondi de 510% entre janvier 2020 et juillet 2021.

À Lafayette, Schoeffler a noté que le prix des panneaux OSB est passé de 7 $ la feuille à 57 $. Ainsi, lorsqu’un projet de construction de maison typique nécessite 300 à 400 feuilles, le coût a grimpé en flèche de 15 000 $.

« Il s’avère que cette maison finit par me coûter 25 000 $ de plus en matériaux », a-t-il déclaré. « Premières maisons à sortir des portes, j’ai les bénéfices de la nourriture. Je dis à mes agents immobiliers que je ne peux plus t’utiliser. Maintenant, je regarde autour de moi en disant : « Est-ce que je veux construire d’autres spécifications (maisons) ? » Puis tout d’un coup, votre approvisionnement diminue. C’est tout un gros effet domino.

Tout cela est motivé par la simple demande. Les ventes de toutes les maisons – constructions existantes et nouvelles – pour l’année dans la paroisse de Lafayette étaient de 22,5 % supérieures au rythme de l’année dernière jusqu’en novembre. Une grande partie, a noté Bacque, a été l’entrée de la génération Y sur le marché, profitant de taux d’intérêt bas qui permettent aux acheteurs d’obtenir plus de maison pour le même versement hypothécaire mensuel.

Chez EXP Realty, a noté Breaux, il a eu une année diversifiée de clients. Au lieu des acheteurs habituels de la Louisiane ou peut-être du Texas ou de la Floride, des acheteurs sont venus d’Alaska, de Californie, de Géorgie, du Texas et de Washington. L’acheteur de l’Alaska, a-t-il noté, est venu chercher un poste de directeur de champ pétrolifère pour PHI : « Je n’ai pas eu de directeur de champ pétrolifère depuis, je ne peux pas vous dire depuis combien de temps », a-t-il déclaré.

« Ce fut (était) une excellente année pour la plupart des gens qui travaillent dans le secteur immobilier », a déclaré Bacque. « La pandémie n’a pas été un obstacle économique. Cela a été une opportunité économique. Je pense que ce ne sera pas la nouvelle norme. Les cadeaux d’aujourd’hui deviennent les attentes de demain. C’est contre cela qu’il faut se prémunir.

Tous les regards sont tournés vers les taux d’intérêt en 2022 et au-delà et leurs effets sur le marché. Freddie Mac a signalé des taux moyens atteignant 3,22 %, le plus élevé depuis mai 2020, après être tombé en dessous de 3 plus tôt dans l’année.

Les taux de construction pourraient encore être élevés au début de la nouvelle année avec les mêmes points chauds dans la paroisse en tête. Le marché de Youngsville a traditionnellement été le plus chaud, mais jusqu’en septembre, les chiffres étaient encore plus élevés avec près de la moitié de toutes les constructions de maisons dans les zones entre Verot School Road et US Highway 90.

Mais ce marché devient plus difficile, a noté Shoeffler. Deux permis de construire là-bas lui ont coûté 8 500 $ récemment, quelque chose qui aurait coûté 1 000 $ il y a environ 10 ans. Des exigences plus strictes en matière de zones inondables compliquent également la tâche des constructeurs, a-t-il déclaré, et la ville retire des terres du commerce pour résoudre les problèmes d’inondation.

« En tant que constructeur, je veux rester loin de Youngsville », a-t-il déclaré. « Ils retirent tellement de terres du commerce. Ils vont se peindre dans une boîte et ne pas s’en rendre compte. Ils ont créé une assiette fiscale énorme et fantastique et ont ce magnifique complexe sportif, mais tout d’un coup, ils vont se rendre compte qu’ils n’ont plus d’immobilier. Ils vont avoir des ennuis.





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