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Résumé : La première étape de la construction d’une nouvelle maison est le placement ou la position de la maison sur le chantier.
Le problème numéro un qui survient lors de la construction d’une nouvelle maison est le mauvais placement de la maison sur le terrain.
ÉTAPE 1 : Construire une maison Étape par étape Étude du terrain et placement de votre maison (1 à 3 heures)
Comme ce sera très probablement la première maison que vous construisez, je vous recommande d’avoir un arpenteur-géomètre enregistré, en utilisant des piquets en bois, jalonner les coins et les lignes de lot du chantier et la position souhaitée de la maison sur le bâtiment site. C’est ce qu’on appelle « le jalonnement du lot ».
L’arpentage et le jalonnement sont une fonction importante, car les maisons ont été placées en violation de certains retraits ou restrictions, et si un arpenteur le fait, il ou elle est responsable des frais de correction si des erreurs sont commises.
J’ai vu des géomètres qui commettaient des erreurs devoir payer pour reconstruire une fondation. (Vous ne pouvez pas déplacer une fondation). C’est rare, mais la loi de Murphy dit que cela vous arrivera.
Les constructeurs ont placé des maisons à cheval sur des limites de propriété et ont dû arracher les fondations et recommencer. Mieux vaut être en sécurité.
Si le chantier a des piquets existants montrant les coins et les limites de propriété, je suggère de repiquer le lot car les piquets du lot peuvent avoir été déplacés ou démolis depuis que vous l’avez acheté. Un géomètre vérifiera cela.
Le coût pour jalonner (ou re-jalonner) un terrain et jalonner une maison devrait être minime, en fonction de la complexité de la maison et du terrain.
Vous, bien sûr, voudrez être présent pour le jalonnement ou le placement de la maison pour être certain qu’elle fait face à la direction que vous voulez. Si possible, rencontrez le géomètre sur le site avant qu’il ne commence à travailler. Ou vous pouvez mettre des piquets dans le sol pendant un week-end pour indiquer l’emplacement approximatif et la direction que vous désirez. Laissez ensuite l’arpenteur le faire avec précision et vous pourrez l’inspecter une fois terminé.
Lorsque le terrain est défriché et que le sous-sol – si vous en avez un – est creusé, vous voudrez peut-être que l’arpenteur revienne piqueter la maison. Lors de sa première visite, il mettra généralement des pieux de compensation. Les piquets décalés sont les quatre ou deux coins d’origine décalés jusqu’à 25 pieds sur le côté afin qu’ils ne soient pas dérangés pendant le défrichage et l’excavation. Ensuite, c’est un travail rapide pour lui de trouver les emplacements exacts lors de sa deuxième visite.
Habituellement, votre maison doit être orientée dans la même direction que les autres maisons de votre côté de la rue. Ce n’est pas obligatoire, surtout si votre maison est située sur un grand terrain, à moins que le code du bâtiment ne l’exige.
Si votre terrain a une pente de plus de 3 ou 4 pieds, vous aurez peut-être besoin d’une plaque topographique (appelée topo) d’un arpenteur. Achetez au meilleur prix. Un topo coûte cher, mais vous en aurez besoin pour pouvoir adapter la maison à la pente et être certain que l’eau circulera autour de la maison lorsqu’elle s’écoulera du sol.
L’eau est, a été et sera toujours le plus gros problème qui interfère avec la construction d’un bâtiment. En tant que force la plus puissante de la nature, elle va partout où elle peut, en empruntant le chemin le plus court. C’est plus fort que tout ce que l’homme peut faire. Gardez à l’esprit que les gouttières aident à se débarrasser de l’eau; ils ne le contrôlent pas.
Plan du terrain
La maison doit être positionnée d’abord sur une carte de votre terrain, appelée plan de terrain, puis cette position doit être jalonnée sur le site par vous et votre charpentier, arpenteur ou entrepreneur en fondation. L’ingénieur géomètre est le meilleur pour le travail. Un architecte ou un designer peut positionner la maison sur le terrain sur papier, en tenant compte de l’eau ainsi que de l’énergie solaire, du vent, de la lumière et de l’emplacement des autres maisons. Assurez-vous d’apporter vos idées à la personne qui positionne la maison avant qu’elle ne commence à travailler sur votre travail. Quelques éléments à prendre en compte :
- Lumière intérieure : Une maison orientée nord-sud sera plus sombre qu’une maison orientée est-ouest.
- Débit d’eau : Comment affectera-t-il l’aménagement paysager et le drainage du sous-sol?
- D’autres maisons sur la rue pour les revers. Les exigences de retrait sont déterminées par le zonage local et les restrictions d’acte, mais les retraits sont également influencés par les maisons de vos voisins
- La rue elle-même : la maison doit-elle être parallèle à la rue ? Et si la rue s’incurvait ? Qu’en est-il d’un terrain de coin?
- Intimité sur le devant, le dos et les côtés. Pensez à ce que vos fenêtres donneront et à ce que vos voisins pourraient voir de chez eux. Vous voudrez peut-être modifier le placement de la fenêtre en fonction de ce facteur
- Orientation solaire : Pour tirer le meilleur parti de l’énergie solaire, les maisons doivent avoir le plus de surface possible orientée au sud, avec de larges surfaces vitrées de ce côté et un minimum de portes et de fenêtres du côté nord. Les maisons peuvent également être conçues pour permettre l’installation de capteurs solaires sur le toit ou d’autres dispositifs d’énergie solaire.
- Retrait minimum et exigences de cour latérale : Assurez-vous que vous êtes dans les limites légales de votre propriété.
Je ne veux pas vous effrayer avec tant de considérations. J’ai construit de nombreuses maisons et je dois encore réfléchir à ces décisions. Le positionnement de la maison est une décision très personnelle, que vous devez prendre lors de l’achat initial de votre terrain. Si vous êtes perplexe et que vous ne pouvez pas décider par vous-même et que vous n’avez pas d’architecte ou de designer impliqué dans vos plans, dépensez l’argent et obtenez les conseils d’un architecte pour cette décision particulière.
