Construire une maison : un guide étape par étape

Construire une maison : un guide étape par étape, jacquin couvreur


Notez que vous aurez probablement besoin d’un permis de rénovation domiciliaire, mais un permis de rénovation est généralement plus facile à obtenir qu’un permis de nouvelle construction.

Une autre considération est qu’il est généralement plus coûteux de construire une maison à partir de zéro que de rénover. Avec une rénovation, vous pouvez choisir ce que vous souhaitez rénover, en ne faisant qu’une pièce ou deux, au lieu de construire une toute nouvelle maison.

La décision de construire à partir de zéro ou de rénover dépend de ce que vous avez en tête. Vous êtes plus limité sur ce que vous pouvez accomplir avec une rénovation. Avec une nouvelle construction, vous n’êtes limité que par votre imagination, et bien sûr, vous obtenez une toute nouvelle maison. Si vous avez le temps, l’argent et l’envie de construire une nouvelle maison, cela pourrait être la bonne décision pour vous.

Démontage complet ou fix-and-flip

Les investisseurs immobiliers qui achètent des maisons pour les réparer et les transformer ou pour acheter des propriétés locatives recherchent toujours la meilleure offre possible. Et cela implique souvent d’acheter des fixateurs. La solution la plus souhaitable et la moins coûteuse pour les investisseurs est généralement d’améliorer une propriété déjà existante, mais parfois, un démontage peut être la meilleure option.

Par exemple, si une maison se trouve dans un excellent emplacement mais est en mauvais état ou a connu une obsolescence fonctionnelle – la conception ou la taille n’est plus ce que les gens recherchent – un démontage pourrait être de mise.

Mais un démontage implique des étapes supplémentaires avant que la nouvelle construction puisse avoir lieu. Par exemple, vous devez obtenir un permis pour effectuer des travaux de démontage. Vous devrez également déconnecter tous les utilitaires et les retirer correctement. Et, selon les lois de zonage locales, vous devrez faire inspecter le site à la recherche de matières dangereuses, telles que l’amiante, la peinture à base de plomb et les réservoirs de stockage potentiellement souterrains, en éliminant toutes les matières dangereuses qui pourraient s’y trouver.

L’importance d’une bonne équipe de construction et d’un bon contrat

Chaque fois que vous embauchez une équipe de construction, il est important de vous assurer qu’elle est prête pour le travail. Assurez-vous que l’entrepreneur général et les sous-marins qu’ils utiliseront sont licenciés ; demandez une liste de tous les sous-traitants et une preuve que chacun détient une licence dans le travail spécifique qu’il fera. Interviewez plusieurs constructeurs et passez en revue leurs portefeuilles. Plus l’entrepreneur est expérimenté, plus le travail ira vite.

Une fois que vous avez choisi un constructeur, examinez attentivement le contrat avant de signer. Voici ce qu’il faut rechercher :

Le travail à faire

Cette partie du contrat décrit tout ce que le gestionnaire de projet doit faire pour terminer la construction de votre maison, y compris l’obtention des permis appropriés avant de commencer les travaux. Les dessins et les spécifications doivent être joints au contrat pour vous et votre entrepreneur afin de vous y référer. Assurez-vous que les spécifications correspondent à ce qui est décrit dans le contrat.

Quand les travaux seront terminés

C’est là que votre calendrier de construction entre en jeu. Cela vous permet, à vous et à votre constructeur, d’être sur la même longueur d’onde à chaque étape du processus sur ce qui doit être terminé et dans quel délai. Il devrait y avoir des provisions pour le mauvais temps, les retards d’inspection ou d’autres problèmes indépendants de la volonté de l’entrepreneur. Pour les retards autres que ceux spécifiés dans le contrat, c’est une bonne idée d’inclure un libellé dans le contrat concernant la facturation à l’entrepreneur pour chaque jour au-delà de la date limite.

Calendrier de paiement

Le contrat doit spécifier quand et combien vous devez payer tout au long du projet. Habituellement, les propriétaires paient aux entrepreneurs une somme d’argent à l’avance, puis financent le reste du projet à intervalles réguliers.

Divers

Votre contrat doit contenir des sections expliquant comment modifier l’étendue des travaux, le type de garanties dont vous disposez, la manière de résoudre les différends et ce qui constitue une rupture de contrat.

Conseils pour gagner du temps lors de la construction d’une nouvelle maison

Un calendrier de construction peut vous aider à faire le travail le plus rapidement possible. Il y a de fortes chances que, pendant la construction de votre maison (si vous envisagez d’y vivre), vous louez un logement et payez peut-être également pour une unité de stockage pour vos meubles. Plus vous attendez, plus vous dépensez d’argent. Voici quelques façons de gagner un temps précieux :

  • Assurez-vous que vous et votre entrepreneur êtes sur la même longueur d’onde concernant l’étendue des travaux. Si les choses doivent être refaites, vous avez ajouté plus de temps à votre processus de construction et à votre calendrier.
  • Dans la mesure du possible, envisagez une disposition et un plan d’étage plus simples. Plus les plans sont complexes, plus la construction prendra du temps.
  • Choisissez l’heure de début. Habituellement, les constructions de maisons sont plus rapides lorsqu’elles sont commencées au printemps en raison du meilleur temps. Mais si vous vivez dans un climat doux, vous voudrez peut-être envisager de choisir la construction la plus rapide, car la demande d’entrepreneurs et de sous-traitants est généralement moindre en automne et en hiver.

Examinez régulièrement votre échéancier pour vous assurer que votre projet respecte l’échéancier. Si quelque chose doit se produire avant que le travail puisse commencer, par exemple, vous pouvez être proactif en contactant les bonnes personnes pour effectuer cette partie du travail. Rappeler à chacun les délais convenus dans votre contrat et rester au courant des choses peut aider à assurer une construction en temps opportun.



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