Coût de construction réduit – 15 conseils de construction et autres moyens d’économiser gros lors de la construction d’une maison

15 Conseils

1. Achetez un grand terrain avec un ami ou un membre de la famille qui peut être divisé en deux lots plus petits. Certaines des propriétés les plus attrayantes peuvent être beaucoup plus grandes que ce que vous voulez ou pouvez vous permettre, mais le vendeur peut ne pas être disposé à diviser une grande parcelle. Donc, si vous pouvez partager le coût avec quelqu’un d’autre (de préférence quelqu’un que vous ne craignez pas d’avoir comme voisin), vous pourrez peut-être vous procurer un excellent chantier à un prix raisonnable.
2. Considérez un soi-disant terrain problématique – une propriété à flanc de colline, étroite ou intercalaire. Généralement, ces types de lots ne sont pas aussi recherchés que d’autres, ils ne se vendent donc pas aussi rapidement et sont souvent proposés à un prix beaucoup plus bas. Avec le bon plan et un entrepreneur compétent, cependant, un terrain potentiellement difficile pourrait être parfait pour votre nouvelle maison. Consultez nos plans de maison pour les plans de maison en pente et le terrain étroit
3. Choisissez un canal ou une baie au lieu d’une propriété au bord de l’océan ou d’un lac si vous devez avoir un site au bord de l’eau. Ces choix sont généralement moins chers mais toujours accessibles à l’eau. De plus, ils offrent une excellente protection contre les intempéries. Parcourez notre collection de Coastal ou Lakefront (qui ne doivent pas nécessairement être construits à côté d’un « océan » ou d’un « lac ! »).
4. Achetez des matériaux de construction nécessitant peu d’entretien, par exemple un revêtement en vinyle ou en ciment et une toiture en métal. Même s’ils sont un peu plus chers à l’installation, ils seront amortis à long terme car vous n’aurez pas à réparer, remplacer ou repeindre.
5. Récupérez les matériaux récupérés sur les chantiers de démolition. Le vieux bois de grange, les briques usagées et les portes en bois distinctives ajoutent un caractère peu coûteux à une maison sans coût exorbitant. Plusieurs fois, vous pouvez avoir les matériaux gratuitement, tant que vous êtes prêt à les transporter. Assurez-vous simplement de vérifier d’abord auprès du propriétaire du bâtiment en cours de démolition.
6. Faites des folies uniquement sur les choses sans lesquelles vous ne pouvez vraiment pas vivre. Cependant, ne lésinez pas sur les composants structuraux ou les portes et fenêtres – pour la sécurité et la sûreté de votre maison, vous voudrez acheter le meilleur que vous pouvez vous permettre dans ces domaines. De plus, certaines caractéristiques contribuent à déterminer la conception globale et valent la peine de tout mettre en œuvre pour les conserver ; par exemple : le revêtement en planches et lattes et les grandes fenêtres noires à guillotine double du plan de maison 430-156 (voir l’image du plan ci-dessous) renforcent le caractère de ferme du design.
7. Ne surconstruisez pas pour le quartier. Une maison qui est meilleure et plus grande que n’importe quelle autre dans sa région n’atteindra pas un prix équitable à la revente. Au lieu de cela, l’évaluation sera colorée par les maisons à bas prix qui l’entourent.
8. Surveillez les allocations de construction pendant la construction de la maison pour vous assurer que vous obtenez ce que vous avez demandé (et que vous payez). Cela inclut les détails décoratifs ainsi que les éléments structurels. Si vous et votre constructeur avez convenu, par exemple, qu’une marque particulière d’isolant serait installée, n’acceptez pas une marque moindre – du moins pas sans un ajustement des coûts.
9. N’utilisez qu’un entrepreneur général certifié. L’expérience d’un entrepreneur qualifié est inestimable pour le processus de construction d’une maison. De plus, des professionnels chevronnés ont établi des relations avec des fournisseurs et des sous-traitants, ce que vous ne pouvez pas espérer obtenir sans des années d’expérience dans l’entreprise.
10. Essayez d’éviter les frais de préparation du site – transport de terre de remblai, nivellement, déboisement, dynamitage de roche. Ces processus sont coûteux et ajoutent du temps au calendrier de construction dès le départ. Choisissez le meilleur site que vous pouvez vous permettre, puis choisissez un plan qui correspond à ce site ou qui peut être modifié pour mieux s’adapter au site.
11. Évitez les ordres de modification – les changements de matériaux ou de plans qui se produisent invariablement au milieu du processus de construction. Non seulement les ordres de modification coûtent plus cher, mais ils ajoutent beaucoup de temps et de frustration au processus de construction. Décidez exactement ce que vous voulez avant que le terrain ne soit rompu, puis respectez-le.
12. Gardez la profondeur de votre maison à 32 pieds ou moins. Pas plus que cela et les fermes de toit peuvent devoir être spécialement conçues, ce qui peut ajouter des dollars importants au coût global de la construction. Si vous avez suffisamment de terrain et que vous voulez une maison plus grande, pensez à ajouter de la largeur ou des étages supplémentaires.
13. Si vous voulez vraiment des carreaux de céramique ou des planchers de bois franc, mais que vous sentez que vous ne pouvez pas vous le permettre en ce moment, pensez aux revêtements de sol en vinyle. Le vinyle constitue une bonne sous-couche et les carreaux ou le bois peuvent être installés directement par-dessus à une date ultérieure.
14. Sélectionnez un excellent plan de stock au lieu d’un plan personnalisé. Les économies sur le coût total sont importantes et vous pouvez probablement personnaliser le plan de stock pour obtenir exactement ce que vous voulez.
15. Avez-vous vraiment besoin d’un garage pour trois voitures ? Si vous n’avez que deux véhicules et que vous comptez sur la baie supplémentaire pour l’espace de stockage, considérez d’autres zones de la maison qui fonctionneront tout aussi bien – un grenier, un espace sous une cage d’escalier ou une chambre d’amis. Ou construisez un abri de jardin, ce qui est moins cher que de construire un immense garage.