Étapes pour construire une maison, jacquin couvreur


Si vous ne trouvez pas la maison de vos rêves sur le marché ou si vous souhaitez créer une maison qui vous est propre, vous pourriez envisager de construire une maison. Les acheteurs qui ont décidé de construire de nouvelles maisons étaient plus susceptibles de dire que choisir le plan d’étage, que tout dans la maison soit flambant neuf et personnaliser les caractéristiques de leur maison étaient parmi leurs principales raisons.* Avant de décider si une nouvelle construction est pour vous, vous Vous voudrez connaître les différents types de construction de maisons neuves et vous familiariser avec le processus, de la recherche initiale du terrain jusqu’à la sélection des finitions.

En règle générale, lorsqu’une personne dit qu’elle envisage de construire sa propre maison, elle fait référence à une construction entièrement personnalisée où elle a son mot à dire sur presque tout (à part les éléments restreints par les lois locales et les règlements de zonage). Mais, dans le domaine de la construction neuve, il existe trois approches différentes que les acheteurs peuvent adopter :

Maisons spécifiques. Avec une maison spécifique (abréviation de maison spéculative), un constructeur de maisons conçoit et construit une maison unifamiliale sans avoir un acheteur individuel en tête. Au lieu de cela, ils prévoient de vendre la maison à un acheteur une fois qu’elle sera terminée. Selon le début du processus auquel vous pouvez passer un contrat, vous pourrez peut-être sélectionner certaines des touches finales de la maison, comme le revêtement de sol, les appareils de cuisine et la couleur de la peinture. Parfois, ces maisons sont mises en vente en tant que « pré-construction ».

Maisons de quartier. Avec une maison de parcelle, un développeur achète une parcelle de terrain et la divise en lots individuels. Ensuite, un constructeur de maisons construit toutes les maisons dans cette communauté planifiée. Les maisons à étages peuvent être des condominiums, des maisons en rangée ou des maisons unifamiliales. La plupart des maisons de la communauté se ressemblent et les commodités partagées sont courantes. Semblable aux maisons spécifiques, vous pourrez peut-être sélectionner certaines finitions à l’avance, en fonction de la chronologie.

Maisons entièrement personnalisées. Avec une maison entièrement personnalisée, vous trouvez généralement le terrain par vous-même, puis embauchez un constructeur pour construire la maison de vos rêves. Vous avez un contrôle total sur le plan d’étage, la disposition et les finitions, mais le processus nécessite beaucoup de prise de décision, une attention aux détails et une budgétisation disciplinée – les maisons personnalisées peuvent être coûteuses.

Étant donné que les maisons personnalisées sont l’option de construction neuve la plus complexe, nous passerons la majeure partie de cet article à expliquer le processus.

Vérifiez vos options de financement

Une fois que vous avez décidé que la construction d’une maison sur mesure est le bon choix pour vous, la prochaine étape consiste à déterminer comment vous allez la payer – et une hypothèque traditionnelle à taux fixe de 30 ans n’est pas une option pour une maison sur mesure. construction, du moins pas au début.

À moins que vous ne puissiez payer l’intégralité de la construction en espèces, vous rechercherez probablement un prêt à la construction, également parfois appelé prêt d’auto-construction ou hypothèque à la construction. Obtenir un prêt à la construction est souvent plus difficile qu’obtenir un prêt hypothécaire traditionnel, car vous empruntez de l’argent pour un concept et non pour une maison physique. Vous devrez fournir à votre prêteur un calendrier, un budget, des plans d’étage, les matériaux nécessaires et de nombreux détails à prendre en compte. Autres choses à savoir sur les prêts à la construction :

  • Ils ont des taux variables qui sont souvent plus élevés que les taux hypothécaires typiques.
  • Un acompte de 20 à 25 % est généralement exigé.
  • Le prêt peut inclure le terrain que vous achetez ou il peut couvrir uniquement les coûts de construction si vous possédez déjà le terrain.
  • Il est possible de refinancer une hypothèque traditionnelle à taux fixe une fois la construction terminée.

Trouver le bon terrain

Si vous ne possédez pas déjà le terrain sur lequel vous envisagez de construire, vous devrez magasiner pour le bon terrain. Un agent immobilier peut vous aider à identifier les terrains à vendre dans votre région.

Au fur et à mesure que vous réduisez les lots que vous aimez, vous voudrez faire appel à votre architecte et à votre constructeur pour vous assurer que le lot que vous sélectionnez correspond aux besoins du plan et de la conception de votre maison. Ils devraient être en mesure de vous aider à vérifier les lois et les restrictions de zonage et à identifier les attributs du terrain qui pourraient le rendre plus coûteux à construire. une fosse septique.

Planifier et concevoir la maison

Déterminer la taille, la disposition et le style de votre maison est une tâche ardue, et cela peut se produire avant ou après la sélection du lot, en fonction de vos plans individuels. Lorsque vous construisez une maison sur mesure, le ciel est la limite, bien que vous deviez garder à l’esprit votre budget et les limites de votre terrain. Et, si vous ne prévoyez pas vivre dans la maison pour toujours, réfléchissez à la façon dont les décisions de conception affecteront la valeur de revente future de la maison.

Les professionnels de votre équipe seront en mesure de vous aider à trouver le bon style et la bonne disposition, mais cela ne fait pas de mal d’avoir une idée de ce que vous pourriez vouloir à l’avance. Conduisez dans votre région et identifiez les maisons que vous aimez. Recherchez des inspirations de design d’intérieur en ligne ou recherchez les dernières fonctionnalités de la maison intelligente pour voir si vous pensez qu’elles valent le coût supplémentaire.

Voici quelques décisions de conception importantes qui doivent être prises dès le début :

Nombre de chambres et salles de bains. Combien de personnes vivront dans la maison ? Votre famille s’agrandit ou vous réduisez vos effectifs ? Et les invités ?

Histoire simple contre deux histoires ou plus. Y a-t-il des problèmes de mobilité qui devraient être pris en compte ? Une maison à un étage serait-elle plus facile pour les personnes à mobilité réduite qui y vivent ?

Espace extérieur. Quelle est l’importance de l’espace extérieur et combien devriez-vous avoir? Plus la cour est grande, plus l’entretien est important.

Concept ouvert ou chambres individuelles. Le degré d’ouverture que vous voulez que votre maison soit dépend de vos goûts et de votre style de vie. Les chambres individuelles donnent une sensation plus classique, tandis que les maisons à aire ouverte sont plus modernes.

Style maison. Quelle esthétique voulez-vous que l’extérieur de votre maison ait? Tudor, Cape Cod, artisan, colonial ?

Design d’intérieur. Vous aimez le design moderne, un look plus traditionnel ou quelque chose entre les deux ? Si vous prévoyez d’utiliser les mêmes meubles que vous avez maintenant, correspondront-ils à l’apparence de la nouvelle maison ?

Caractéristiques supplémentaires. Pensez à d’autres caractéristiques qui doivent être décidées au début du processus, comme la compatibilité avec les maisons intelligentes, les matériaux respectueux de l’environnement ou les panneaux solaires.

Valeur de revente future. Si vous pensez vendre la maison à un moment donné, tenez compte de la valeur de revente possible de la maison. Par exemple, si vous ajoutez une piscine ou une cuisine haut de gamme, votre maison sera-t-elle trop chère pour le quartier ?

Embaucher des professionnels

Construire une maison n’est pas une tâche facile, et il est rare de prendre en charge l’ensemble du projet vous-même. Ainsi, vous aurez besoin d’avoir plusieurs professionnels différents à vos côtés pour vous assurer que votre maison est structurellement saine, respecte le code local et répond à vos besoins.

Maçon

Embaucher le bon constructeur peut faire ou défaire votre expérience de maison personnalisée. Choisissez quelqu’un qui est non seulement un entrepreneur général agréé, mais qui possède également un portefeuille de maisons personnalisées et d’histoires à succès au cours des dernières années.

Pour trouver votre constructeur, vous pouvez demander une recommandation à vos amis et à votre famille, effectuer une recherche en ligne ou demander des recommandations à votre agent immobilier. Un bon constructeur vous aidera à :

  • Budget
  • Lois de zonage, y compris l’obtention de permis
  • Besoins en infrastructure, comme les services publics et les égouts

Architecte

Dans la plupart des endroits, même pour demander des permis, vous aurez besoin de plans architecturaux. Discutez des détails suivants avec votre architecte avant de créer vos plans :

  • Pieds carrés
  • Histoires
  • Nombre de chambres et salles de bains
  • Disposition
  • Fonctionnalité

Décorateur d’intérieur

Vous voudrez peut-être aussi embaucher un architecte d’intérieur qui pourra vous aider avec les finitions une fois que la charpente et les éléments structurels seront en place. Des revêtements de sol aux carreaux de salle de bain en passant par les accessoires, de nombreux choix de conception doivent être faits, et cela peut devenir accablant pour l’acheteur moyen d’une maison. Si vous envisagez de faire vous-même tous les choix de décoration d’intérieur, n’attendez pas le moment de l’installation. Commencez tôt à rechercher les finitions et les accessoires afin de pouvoir définir votre budget.

Autres professionnels

En plus de ces acteurs clés, il existe d’autres professionnels impliqués dans le processus de construction de maisons sur mesure. Bon nombre de ces personnes sont embauchées par votre constructeur de maisons ou votre entrepreneur général :

  • Equipe de défrichage
  • Arpenteur
  • Ingénieur en structure
  • Inspecteur (de la ville)
  • Plombiers
  • Électriciens

Comprendre le processus de construction d’une maison

Une fois que les conceptions et les plans ont été finalisés et que vos permis ont été approuvés, c’est à ce moment-là que la construction commence et que votre maison commence à prendre forme, généralement en suivant ces étapes :

1. Préparation du terrain
La première étape du processus de construction est de préparer le terrain. Cela comprend le nettoyage de la zone, le creusement de tranchées et l’installation des services publics.

2. Semelles et fondation
Votre fondation sera faite de béton coulé renforcé de tiges d’acier. Selon la région du pays dans laquelle vous construisez et la conception de votre maison, vous pouvez avoir une fondation en dalle, un vide sanitaire ou un sous-sol complet. Peu importe le type de fondation coulée, elle sera vaporisée d’un matériau imperméabilisant et inspectée par la ville avant le début de la charpente.

3. Encadrement
Dans l’étape de cadrage, les os de la maison commencent à prendre forme. La charpente comprend les solives de plancher, les sous-planchers, les montants qui forment les murs et les fermes de toit. Au cours de cette étape, l’équipage enveloppera la maison pour la protéger de l’humidité. Si la construction a lieu pendant une période pluvieuse de l’année, votre constructeur peut également installer des fenêtres, des bardeaux de toiture et un revêtement au cours de cette étape.

4. Plomberie, électricité et CVC
Une fois la maison « séchée », les sous-traitants commenceront à installer les principaux systèmes de la maison, y compris les tuyaux de plomberie, le câblage électrique et les conduits de chauffage et de refroidissement. Chacune de ces étapes nécessite l’approbation d’un inspecteur local.

5. Isolation
Les besoins d’isolation de votre maison varieront selon le climat, mais en général, l’isolation sera appliquée aux murs extérieurs, aux sous-sols, aux vides sanitaires et aux greniers. Les isolants en fibre de verre, en cellulose et en mousse sont toutes des options.

6. Cloison sèche
Les panneaux de cloison sèche sont suspendus avec des vis, collés et enduits de boue, et une texture en spray est appliquée. Ensuite, les nouveaux murs sont apprêtés avec de la peinture.

7. Finitions intérieures
Dans cette étape, la plupart des caractéristiques intérieures de la maison seront ajoutées. Cela comprend les portes, les plinthes, les encadrements, les appuis de fenêtre, les balustres d’escalier, les comptoirs et les armoires de cuisine, les baignoires, les meubles-lavabos et les revêtements de sol à surface dure. La peinture intérieure et l’installation de bois franc sont parfois effectuées au cours de cette étape, mais elles peuvent être effectuées plus tard s’il y a un risque de dommages en raison de la poursuite de la construction.

8. Finitions extérieures
Les allées, les allées, les patios et le nivellement final pour diriger l’eau loin de la maison seront tous terminés. L’aménagement paysager et la décoration extérieure se produisent également au cours de cette étape.

9. Installation du luminaire
La maison étant presque terminée, les toilettes, les robinets, les interrupteurs, les couvercles des registres de chaleur, le chauffe-eau, le panneau électrique et les systèmes CVC sont tous installés. Bon nombre de ces articles nécessitent une autre ronde d’inspection. Une autre tâche qui se produit à cette étape est l’installation d’accessoires en verre comme des miroirs et des portes de douche.

10. Pose du revêtement de sol
De la moquette et des planchers de bois franc sont ajoutés à cette étape tardive. Assurez-vous de vérifier auprès de votre constructeur l’état de votre processus de finition de bois dur afin de ne pas les endommager accidentellement.

11. Contrôle final
Une fois la construction terminée, une inspection finale sera effectuée par un responsable local du bâtiment. À votre passage, vous recevrez un certificat d’occupation, qui vous donne le feu vert pour emménager.

12. Procédure pas à pas finale
Avant d’emménager, vous devrez effectuer une dernière étape avec votre constructeur pour identifier les éléments de la liste de pointage qui doivent être réparés pour que le travail soit considéré comme terminé. Les éléments courants de la liste des points forts incluent les défauts électriques tels que les prises de courant qui ne fonctionnent pas, les dommages causés aux cloisons sèches et à la peinture, ou les appareils manquants.

Passer la construction et acheter rénové

Construire une maison sur mesure est un processus compliqué, et cela peut prendre plus d’un an selon votre emplacement, les complications du lot, la taille de la maison, les lois et le processus d’approbation des permis. Une autre option est d’acheter une maison qui a déjà été rénovée – vous obtenez une sensation de fraîcheur et de mise à jour sans avoir à faire les travaux vous-même.

*Zillow New Construction Consumer Trends Report 2019



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