Farhi Holdings propose deux tours résidentielles de neuf étages pour Lauzon Rd.

Farhi Holdings propose deux tours résidentielles de neuf étages pour Lauzon Rd., jacquin couvreur


Contenu de l’article

Répondant à la demande insatiable de logements, Farhi Holdings, basée à Londres, accélère et intensifie ses plans déjà ambitieux pour l’ancienne propriété de l’usine GM Trim – proposant deux tours résidentielles de neuf étages avec 151 unités chacune.

Publicité

Contenu de l’article

Une récente demande de rezonage à la ville vise à ajuster le plan approuvé il y a deux ans impliquant sept bâtiments de six étages avec 58 unités chacun plus 101 sites de maisons unifamiliales, pour un total de 507 maisons. Quatre de ces immeubles multirésidentiels sont déjà en construction et les lots unifamiliaux ont rapidement été récupérés par des constructeurs locaux qui s’affairent à ériger des maisons haut de gamme dont l’occupation est prévue pour l’été. Mais maintenant, Farhi veut construire deux immeubles modernes de neuf étages avec un total de 302 unités au lieu des trois immeubles non construits de six étages, pour une augmentation nette de 128 unités.

En outre, la société repense les plans précédents pour un hôtel, ainsi que des composants de vente au détail/commerciaux sur d’autres parcelles faisant face à Lauzon à la lumière des perspectives changeantes pour de telles utilisations compte tenu de la pandémie actuelle et des modes de vie changeants, a déclaré mercredi le président de Farhi Developments, Jim Bujouves. Le plan prévoit plus de logements dans les phases futures — totalisant 500 à 700 unités. Cela porte le développement total à plus de 1 000 nouvelles unités sur 60 acres qui, jusqu’en 2019, étaient considérées comme une friche industrielle contaminée.

Publicité

Contenu de l’article

C’est presque comme si on avait fini et qu’on en commencerait un autre

Bujouves a déclaré que le fondateur de l’entreprise, Shmuel Farhi, avait respecté son engagement envers Windsor, où il a de nombreux investissements, y compris l’ancien site de l’usine de finition qui a nécessité des millions de dollars en coûts de nettoyage.

Farhi Holdings propose deux tours résidentielles de neuf étages pour Lauzon Rd., jacquin couvreur
Les maisons individuelles et le développement de condominiums au large de la rue McHugh et du chemin Lauzon sont visibles le mercredi 5 janvier 2021. Photo de Dax Melmer /Étoile de Windsor

« Mais nous avons décidé d’accélérer le développement de l’ensemble du site », a-t-il déclaré, au point que la société espère obtenir les approbations et les permis requis afin que la construction du premier des deux bâtiments puisse commencer fin mars ou début avril. Ce calendrier devrait coïncider avec l’achèvement prévu du premier immeuble de 58 logements. « C’est presque comme si l’un avait fini et que nous en commencerions un autre. »

Le développement Farhi est à une courte distance du centre commercial Tecumseh où les nouveaux propriétaires Europro ont récemment reçu la bénédiction du conseil pour construire six immeubles d’appartements de six étages avec 390 unités locatives. Ni Europro ni Farhi n’ont exprimé d’inquiétudes quant à la mise en service d’autant de nouvelles unités si proches les unes des autres.

Publicité

Contenu de l’article

« Je pense que c’est une indication de la demande du marché », a déclaré le vice-président d’Europro, Jesse Nathanson, qui espère obtenir les approbations pour la construction plus tard cette année. « Évidemment, lorsque vous avez deux développements côte à côte, vous allez automatiquement vous battre pour les mêmes personnes, mais je pense que c’est une bonne chose de développer la zone, d’attirer de plus en plus de personnes. »

Plusieurs autres projets multirésidentiels sont approuvés pour le secteur, dont plusieurs près de Lauzon à Forest Glade et un projet de copropriétés de 36 unités achevé à 60 % à Lauzon et sur la rue Edgar où la demande a rapidement dépassé l’offre. Le président de Suburban Construction et de Brotto Development, Christian LeFave, a déclaré que bon nombre des personnes qui achètent des unités à The Edgar sont des résidents de Riverside qui cherchent à réduire leurs effectifs mais à rester dans leur quartier.

Publicité

Contenu de l’article

Farhi Holdings propose deux tours résidentielles de neuf étages pour Lauzon Rd., jacquin couvreur
Le développement de condominiums au large de la rue McHugh et du chemin Lauzon est vu le mercredi 5 janvier 2021. Photo de Dax Melmer /Étoile de Windsor

«C’est un bon endroit pour les gens», a-t-il déclaré, citant la proximité de Riverside Drive et de la rivière, les États-Unis, le centre WFCU, le centre commercial Tecumseh et le couloir commercial de Tecumseh Road.

Le maire Drew Dilkens prédit que tous ces projets multi-résidentiels « changeront tout le quartier », créant plus d’opportunités pour le commerce de détail et commercial.

« Cela ajoute plus de densité et plus de dynamisme là-bas à la fin de la journée, ce qui est formidable et répond au besoin – nous avons un besoin de logement », a-t-il déclaré.

« C’est formidable de voir des gars du secteur privé qui disent : Nous allons même augmenter nos plans initiaux d’il y a quelques années et en ajouter encore plus parce que nous pensons que le marché peut le soutenir. »

Le maire a déclaré qu’il s’agissait de projets massifs, estimant l’investissement total de Farhi à 250 millions de dollars.

Publicité

Contenu de l’article

Dilkens a déclaré qu’il suggérait depuis des années à Farhi de faire quelque chose avec le site de GM Trim, qu’il possédait depuis 2005 – une horreur vide infestée de mauvaises herbes. La récente demande sans précédent de logements, ainsi qu’environ 10 millions de dollars d’incitations municipales dans le cadre du Brownfield Development Community Improvement Plan de Windsor, ont contribué à lancer les plans de développement, a déclaré le maire. Les incitations remboursent principalement les augmentations d’impôts qui se produisent lorsque quelqu’un prend une friche industrielle et la transforme en quelque chose de plus de valeur . Cela signifie que plus vite Farhi termine la construction, plus vite il récupère les millions qu’il a dépensés pour le nettoyage.

« Plus il construit, plus il génère de taxes foncières, mieux c’est pour lui car il récupère son argent plus rapidement », a déclaré Dilkens. « C’est bon pour lui, c’est un incitatif pour lui. La valeur évidente pour nous est … cela aide à combler le besoin insatiable de logements dans cette communauté.

Publicité

Contenu de l’article

Farhi Holdings propose deux tours résidentielles de neuf étages pour Lauzon Rd., jacquin couvreur
La prochaine phase de développement du vaste projet de logements Farhi Holdings sur l’ancien site de GM Trim sur Lauzon Road est la construction de deux tours résidentielles de neuf étages avec 151 unités chacune. L’entreprise a déposé une demande de rezonage auprès de la ville dans l’espoir de commencer la construction au printemps, à peu près au même moment où le premier des quatre immeubles de 58 logements déjà en construction devrait être achevé. Photo de B. Munro /Étoile de Windsor

Farhi’s Bujouves a déclaré que la société avait décidé il y a neuf ou 10 mois de réorganiser la phase 2 du projet – en échangeant les trois bâtiments plus petits contre deux bâtiments plus grands de 302 unités. Ils seront en fait de neuf étages du côté de Lauzon mais descendront à six étages du côté de l’est vers un stationnement et les maisons unifamiliales.

Ils auront une atmosphère plus moderne que les bâtiments plus petits, avec des plafonds de 10 pieds dans les unités, et beaucoup de capacité de stockage et d’espace extérieur, y compris des balcons d’une moyenne de 300 pieds carrés. Les unités – destinées à être louées – présenteront une conception en direct/travail/jeu pour prendre en compte la façon dont la vie de nombreuses personnes a changé pendant la pandémie.

Il a dit qu’il n’était pas préoccupé par la concurrence venant d’Europro, car le timing est primordial – Farhi est le premier sur le marché. « De plus, je suis toujours heureux d’entendre que d’autres réaffectent des terres à des fins de logement en raison de la pénurie actuelle. »

Publicité

Contenu de l’article

  1. Farhi Holdings propose deux tours résidentielles de neuf étages pour Lauzon Rd., jacquin couvreur

    Cinq immeubles résidentiels de six étages approuvés pour le centre commercial Tecumseh

  2. Farhi Holdings propose deux tours résidentielles de neuf étages pour Lauzon Rd., jacquin couvreur

    Un projet « massif » de 543 maisons commence cet automne sur l’ancien site de GM Trim

Jim Abbs, un urbaniste principal de la ville, a déclaré que les projets multirésidentiels proposés pour le chemin Lauzon sont tous différents – attirant différents résidents.

« Mais cela ne se produit pas seulement sur le chemin Lauzon, cela se produit partout dans la ville, nous voyons ces densités commencer à augmenter. »

Le projet Farhi, a-t-il dit, est un exemple de changement complet dans l’utilisation des terres, d’un site industriel abandonné à un projet de logement.

« Il s’agit de tirer parti des infrastructures existantes et d’utiliser des terres déjà aménagées dans une certaine mesure, plutôt que de chercher plus loin. »

bcross@postmedia.com

Farhi Holdings propose deux tours résidentielles de neuf étages pour Lauzon Rd., jacquin couvreur
La prochaine phase de développement du vaste projet de logements Farhi Holdings sur l’ancien site de GM Trim sur Lauzon Road est la construction de deux tours résidentielles de neuf étages avec 151 unités chacune. L’entreprise a déposé une demande de rezonage auprès de la ville dans l’espoir de commencer la construction au printemps, à peu près au même moment où le premier des quatre immeubles de 58 logements déjà en construction devrait être achevé. Photo de B. Munro /Étoile de Windsor

commentaires

Postmedia s’engage à maintenir un forum de discussion vivant mais civil et encourage tous les lecteurs à partager leurs points de vue sur nos articles. Les commentaires peuvent prendre jusqu’à une heure de modération avant d’apparaître sur le site. Nous vous demandons de garder vos commentaires pertinents et respectueux. Nous avons activé les notifications par e-mail. Vous recevrez désormais un e-mail si vous recevez une réponse à votre commentaire, s’il y a une mise à jour d’un fil de commentaires que vous suivez ou si un utilisateur que vous suivez commente. Consultez nos directives de la communauté pour plus d’informations et de détails sur la façon d’ajuster vos paramètres de messagerie.



Source link

Articles recommandés

Laisser un commentaire

Votre adresse e-mail ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *