Ferraresi : « L’objectif est d’exécuter 100 000 logements par an » – Politique

Ferraresi : « L’objectif est d’exécuter 100 000 logements par an » – Politique, jacquin couvreur


Le ministre du Développement territorial et de l’Habitat, Jorge Ferraresi, a souligné l’impulsion que les programmes qui ont permis la construction de plus de 80 000 logements ont eu cette année et a prévu qu’en 2022 l’investissement doublera pour maintenir une moyenne de 100 000 ouvrages par an, dans le but de réduire le déficit de logements d’un critère fédéral.

Il a également évoqué l’impact de l’investissement public sur l’activité de construction et la création d’emplois, analysé le fonctionnement de la loi locative actuelle et fait part de ses attentes concernant la future création d’une agence nationale de crédit immobilier pour favoriser les prêts au secteur privé.

Dans ses estimations pour l’année prochaine, Ferraresi, ingénieur diplômé de l’UTN et qui avant d’être maire était secrétaire des Travaux publics à Avellaneda, a souligné que le gouvernement consacrera 2,4% du PIB à l’investissement public, alors qu’avant la Le problème des logements inoccupés -qui affecte l’offre de loyers- a rappelé que l’intervention est de la compétence des collectivités locales, comme celle de la ville de Buenos Aires.

Le responsable a analysé les politiques publiques en cours et les objectifs que la direction du Frente de Todos a définis comme priorités pour la prochaine étape, une semaine après le début de 2022.

Quel est le bilan de cette année en termes de construction et de livraison de logements dans les différents programmes menés par le Ministère

A ce jour, après un an de gestion, nous avons 81 129 logements en construction et en décembre nous avons livré 30 000 logements, avec dix programmes différents dans une Argentine très diversifiée, très hétérogène, pour générer différentes alternatives afin que le logement soit un droit. Nous avons marqué toute cette dynamique dans le but de générer une politique qui nous permette de réaliser 100 000 logements par an entre les différents programmes. C’est le défi d’une Argentine qui se constitue à partir de l’une des clés que nous définissons comme un programme qui a à voir avec la génération de terres urbaines, de générer des terres urbaines que les terres urbaines nous permettent l’équité dans le développement de chacun des provinces et municipalités.

Quel investissement a été réalisé cette année dans le logement et quel impact a-t-il eu sur l’activité de construction ?

Pour cette année, nous aurons un budget estimé à environ 288 milliards de pesos, avec un impact qui a été évalué en fonction de la consommation de matériaux générée en Argentine et de la création d’emplois, la construction a été l’effecteur qui a généré le plus travaux. Le crédit individuel génère aussi toute une économie territoriale que l’on ne voit probablement pas dans l’indicateur de croissance de l’emploi formel, car en général ce sont des emplois informels : le maçon autour de la maison, le cousin qui fait les installations, le fils qui obtient comme aide-maçon et celui génère une forte circulation économique.

Quel budget y aura-t-il l’année prochaine pour le portefeuille et quelles seront les grandes lignes de travail ?

L’année prochaine, tout ce qui a à voir avec l’investissement public est de 2,4 % du PIB. Nous aspirons l’année prochaine à doubler le budget de cette année, ce qui nous permet de donner du dynamisme aux politiques publiques, de continuer à investir dans une Argentine très inégalitaire. Nous devons voir comment l’Argentine grandit, les attentes de croissance cette année sont importantes, nous espérons qu’elle se maintiendra à des niveaux élevés, ce qui nous permettra de continuer à doubler et à augmenter les investissements comme nous l’avons fait année après année. Nous livrons 30 000 logements en décembre et 40 000 logements en mars, et à partir de là nous aspirons à toujours avoir 100 000 logements en construction et livrer des logements chaque année ce qui nous permet de réduire le déficit de logements et une politique de l’État qui nous permet de résoudre les problèmes structurels question dans un certain temps, du recouvrement des coûts, de la participation des syndicats, qui ont des terres, qui peuvent organiser leurs travailleurs pour produire de la terre, donc ça va aussi être un déclencheur important .

Comment évoluent les programmes Casa Propia et Procrear II ?

Nous avons dix programmes, tous sous l’égide de Casa Propia, avec différents programmes dans les provinces et les municipalités. Nous relâchons Procrear II, qui sont des développements urbains où le gouvernement construit via Banco Hipotecario, nous construisons près de 3 000 logements et nous en avons plus de 16 000 dans le processus d’adjudication et nous aspirons à avoir 30 000 logements dans les 3 prochaines années. Nous avons trouvé l’Argentine avec 55 000 logements paralysés en 2015, le programme Reconstruir nous a permis d’ajouter de la valeur et nous sommes avec 17 000 logements en voie d’achèvement.

Quelles sont les attentes concernant l’augmentation de l’offre de prêts hypothécaires dans le secteur privé ?

Il y a une loi qui doit être traitée dans les députés qui a à voir avec la création d’un fonds hypothécaire. Aujourd’hui le système financier prête par points sur le processus inflationniste, justement pour faire cette définition est importante et à partir de là pour voir quelle est l’attente. On dit que le système privé est en mesure d’offrir des crédits avec ces caractéristiques, alors espérons que cela fonctionne. Ce serait une agence hypothécaire qui compenserait la différence de taux selon les banques, donc j’espère qu’elle a l’approbation. En construisant ces 100 000 logements par an dans tous les programmes, on va mettre la nécessité pour le système privé de commencer à proposer différentes problématiques, mais il me semble que la loi est la clé, pour générer cette zone de crédits et de compensation pour décalage financier pour que le système financier puisse prêter non plus en UVA mais à la formule Casa Propia.

A propos du débat sur la loi sur les loyers et la possibilité de sa modification, quelles sont les faiblesses du cadre réglementaire actuel

Le Congrès est le lieu de débat par excellence. C’est bien qu’on puisse en débattre ; la loi a des bons côtés mais une loi ne résout pas tout. Les villes sont celles qui déterminent sa planification, la ville de Buenos Aires compte 400 mille habitants de moins qu’en 1949, c’est une ville qui expulse, c’est une ville qui convertit toute vacance de terrain public en aménagements urbains de classe ABC1 et ne génère pas de politiques d’inclusion vis-à-vis de ses habitants. Les taxes foncières ne sont pas perçues par la Nation, elles sont perçues par chacune des provinces ou juridictions ; Par conséquent, s’il y avait une taxe sur les logements inoccupés, chacune des villes devrait le faire. La loi nationale peut créer un cadre, mais les villes doivent réglementer et générer des incitations pour que les Argentins qui ont des logements puissent les proposer à la location. Je pense que la loi a de bons points. Elle peut être modifiée, elle peut être améliorée, mais il me semble qu’aujourd’hui la loi protège certains enjeux des locataires qui n’ont jamais été pris en compte et je pense qu’il faut continuer à les maintenir. Ouvrir le débat pour s’améliorer, c’est toujours bien.

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