Intermédiaires, autres impliqués dans l’inflation des prix des matériaux de construction – Shonubi, président du NIQS

Intermédiaires, autres impliqués dans l’inflation des prix des matériaux de construction – Shonubi, président du NIQS, jacquin couvreur


Le président de l’Institut nigérian des métreurs, M. Michael Shonubi, partage ses réflexions avec GODFREY GEORGES sur les effondrements de bâtiments au Nigeria et d’autres questions connexes

Comment évaluez-vous l’industrie du bâtiment du Nigeria, en termes d’avancement technologique, de conformité aux normes mondiales et d’autres paramètres ?

En toute honnêteté, lorsque vous voulez parler de développement technologique et de norme mondiale, cela dépend de l’aspect que vous examinez. Si vous voulez l’examiner du point de vue de la conception, je pense que l’industrie du bâtiment nigériane a essayé. Mais du point de vue de la construction, bien sûr, acquérir la bonne technologie pour pouvoir faire certaines choses coûte de l’argent dont je ne suis pas sûr qu’il soit disponible. Cela peut être difficile pour nous de le faire. À l’heure actuelle, la technologie pour construire un immeuble de 50 étages au Nigeria peut être difficile. Si l’industrie de la construction nigériane était capable de faire la maison NITEL Tower et Cocoa qui remonte à plusieurs années; c’était le plus haut bâtiment du Nigeria à un moment donné.

Au fil des ans, avec le FOREX, il nous a été difficile de faire venir certains de ces équipements. Les équipements ne sont pas fabriqués ici et c’est l’un des principaux défis que nous avons. Nous avons également des problèmes de taux de change qui ont rendu difficile l’acquisition d’équipements de pointe. Si vous allez sur certains sites, étonnamment, ils ont quelques-unes de ces technologies. Lorsque vous vous rendez sur certains sites où ils peuvent avoir à construire des immeubles de grande hauteur, il peut y avoir des défis. En comparant le Nigeria avec d’autres pays d’Afrique, nous essayons. Avec l’Europe, je pense que nous n’avons pas mal fait non plus.

Les effondrements de bâtiments ont été une brèche dans l’industrie du bâtiment nigérian, sans épargner les professionnels dans ce domaine. Qu’est-ce que le gouvernement ne fait pas bien?

Je ne pense pas que cela ait à voir avec le gouvernement seul. L’effondrement d’un bâtiment concerne l’ensemble des parties prenantes : l’administration, les professionnels, les promoteurs ou les aménageurs. Le développeur moyen chercherait à minimiser le coût de développement plutôt que de chercher à obtenir de la valeur. En minimisant les coûts, il peut y avoir des problèmes. Il s’agirait alors d’un cas de « penny sage, pound stupide ». La réduction des coûts reste l’une des principales causes d’effondrement des bâtiments. Il y a certaines choses qui devraient être faites et qui ne sont pas faites. Vous essayez d’éviter ce genre de choses. Nous savons tous qu’à Lagos, en particulier, il existe certaines conditions pour différentes zones. Que quelqu’un ait construit six étages ici et qu’il ait utilisé une fondation normale et que cela se soit bien passé ne signifie pas que vous, qui développez un bâtiment à 20 ou 30 mètres, utiliseriez la même fondation.

Vous ne savez pas ce qu’il y a sous ce sol; vous pouvez avoir de l’eau souterraine là-bas. Ce n’est que lorsque vous faites une analyse de sol que vous le découvrirez. La plupart des développeurs, en essayant de réduire les coûts, préfèrent ne pas faire d’analyse de sol. Ils préféreraient demander à quoi servait un bâtiment à quelques mètres de là. D’autre part, la plupart de ces développeurs, plutôt que d’engager des professionnels expérimentés pour entreprendre leur projet, optent pour les plus jeunes. Vous ne pouvez pas acheter de l’expérience sur le marché. Cela a à voir avec des années de pratique. Vous ne pouvez pas engager quelqu’un qui n’a pas fait un 10 étages pour faire un 12 étages pour vous. Ce serait une recette pour un désastre. Parfois, vous pouvez trouver cela parce que les développeurs recherchent des mains moins chères. Les professionnels du gouvernement, plutôt que de laisser les choses fonctionner normalement, cherchent peut-être des moyens de gagner de l’argent. C’est parce qu’eux-mêmes n’ont peut-être pas l’expérience. Nous devons être honnêtes avec nous-mêmes. Certains professionnels du gouvernement n’ont pas autant d’expérience que ceux qui travaillent sur le terrain. Le niveau d’exposition peut ne pas être là. Il se peut également que les professionnels qui sont censés assurer la supervision réglementaire n’aient même pas l’expérience préalable pour exercer cette supervision.

Comment arrêter l’effondrement incessant des bâtiments ?

Tout le monde doit faire la bonne chose; laissez les promoteurs immobiliers faire ce qu’il faut. Ils doivent s’assurer qu’ils connaissent le type de sol dont ils disposent et engager des professionnels expérimentés pour concevoir le bâtiment en fonction du type de sol dont ils disposent. Laissez les professionnels se concentrer sur ce pour quoi ils sont payés. Ils ne devraient pas se concentrer uniquement sur le fait de gagner de l’argent. Les personnes au gouvernement devraient consulter les personnes en pratique privée pour les aider et les guider. L’essentiel est que nous voulons que tout le monde gagne. Si nous pouvions éviter l’effondrement des bâtiments, nous sauverions des vies. On ne sait même pas qui pourrait être la prochaine victime. Même le professionnel peut avoir un parent qui peut mourir si le bâtiment s’effondre. Au bout du compte, tout le monde est perdant. Nous devons nous assurer que la bonne chose est faite à tout moment.

Les personnes directement ou à distance impliquées dans ces effondrements sont à peine punies. Ne pensez-vous pas que cela encourage les pratiques malsaines à continuer ?

Je suis peut-être d’accord avec vous. Lorsque ces personnes ne sont pas punies, cela peut être une forme d’encouragement silencieux. Tout responsable de ces effondrements doit être puni. Il devrait y avoir des sanctions. Existe-t-il une loi ? Nous devons également travailler sur nos lois en matière de santé et de sécurité, en ce qui concerne les chantiers de construction. Lorsqu’on a une loi qui prévoit des peines précises pour les contraventions et les rétractations, on peut alors commencer à parler de punition. À l’heure actuelle, il n’y a pas de sanctions spécifiques pour ces infractions. La première chose est de créer ces lois de manière à stipuler des peines sévères, des peines de prison et autres, puis nous pourrons commencer à parler de punition. C’est un homicide involontaire. Quelle est la peine pour homicide involontaire? Vous voudrez peut-être l’aborder sous cet angle. Si un gouvernement ou une partie privée est impliqué dans un immeuble qui s’est effondré et que les révisions judiciaires révèlent que le professionnel a fait preuve de négligence, il doit alors être accusé d’homicide involontaire. Peut-être qu’à ce moment-là, tout le monde va s’asseoir. Si une personne est condamnée en vertu de cette stipulation, alors il peut y avoir peu de santé mentale. Ainsi, plutôt que de les punir pour inconduite, ils devraient être accusés d’homicide involontaire. Tout acte d’omission ou de commission qui entraîne la mort de personnes, alors vous devez payer.

La hausse du coût des matériaux de construction a été identifiée comme l’une des raisons pour lesquelles les gens font des économies. Qu’est-ce qui est responsable de cette inflation ?

Les gens ont toujours été habitués à couper les coins ronds. Ce n’est pas une question de matériaux de construction. Lorsque les matériaux de construction n’étaient pas à la hauteur, les maisons s’effondraient encore. Je pense que c’est juste dans la nature des Nigérians. Un Nigérian moyen n’aime pas payer pour des services. S’ils sont malades, plutôt que d’obtenir l’avis d’experts de consultants afin qu’ils soient diagnostiqués et obtiennent une ordonnance de médicaments, ils préféreraient voir un vendeur de médicaments en bordure de route pour des mélanges de médicaments. Si vous avez un problème juridique, vous rencontrerez un cousin qui est avocat pour rédiger un accord pour vous simplement parce que vous ne voulez pas engager un autre avocat car vous auriez à payer. Il semble que les gens ne veulent pas payer pour des services qu’ils considèrent comme intangibles. Pour la plupart des métiers, comme le bâtiment, il est immatériel. Il ne commence à se manifester que lorsque le bâtiment commence à s’élever depuis ses fondations. Tout le travail qui s’est fait avant même que la fondation ne soit faite n’est pas reconnu. Si le bâtiment n’est pas bien planifié, alors vous savez qu’il ne tiendrait pas. La planification est tout. C’est lorsque cela est fait que les travaux peuvent avancer sans heurts.

Certains prétendent que les prix de certains matériaux de construction augmentent parce que nous en importons la plupart. Mais nous produisons du ciment, du sable et du gravier ici, pourtant les prix ont grimpé en flèche. Que faisons-nous à ce sujet ?

Nous produisons, oui, mais qu’en est-il des matières premières utilisées pour la production. Pour que vous ayez du granit, vous devez avoir de la roche. Les équipements que vous utilisez pour tout ce qui n’est pas produit localement, ils sont importés. Certains de ces équipements utilisent du carburant. Connaissez-vous le prix du diesel ? Qu’en est-il du coût d’obtention des dynamites qui seraient utilisées pour briser la roche ? Vous devez passer par des tests de sécurité rigoureux avant de pouvoir l’obtenir. C’est un problème en soi. A Lagos, à cause des activités des dragueurs, le gouvernement a essayé de réduire le dragage du sable. Le transport est également un énorme problème. Lorsque vous vous rendez là où le sable a été dragué, le coût du transport est élevé. Vous les entendriez vous dire N90 000 pour un voyage qui en réalité ne devrait pas dépasser 12 000 N. Nous n’avons pas augmenté nos prix. Peut-être devrions-nous demander aux transporteurs, aux intermédiaires et aux distributeurs. Au plus fort de la pandémie, lorsqu’il y avait des restrictions de mouvement, ils ne gagnaient pas d’argent. Ils devaient trouver un moyen de gagner de l’argent. Ainsi, lorsqu’ils ont vu que la demande augmentait, ils ont tiré parti de cette demande accrue pour augmenter le prix. C’est ce qui a entraîné ces augmentations de prix.

Comment les parties prenantes et le gouvernement peuvent-ils rendre les logements abordables pour la population puisqu’il n’y a pas de matériaux de construction subventionnés ?

Il y a le programme de logement social. C’est un long processus. Je ne suis pas sûr avec la façon dont le Nigeria est structuré que nous obtiendrions ce que nous recherchons. Vous ne pouvez pas vous attendre à ce que toutes les personnes impliquées soient transparentes. Nous devons réduire la corruption au minimum. La corruption est toujours là. Au moment où ils finissent de construire la maison, celle-ci n’est peut-être toujours pas abordable. Si le gouvernement construit une maison avec 2,5 millions de nairas, vous ne vous attendez pas à ce qu’il la vende à 1 million de nairas. Qui supporterait le coût du N1.5m? La seule chose que le gouvernement puisse faire, c’est de louer avec option d’achat. Cela peut durer plus de 10 ans, mais ce serait une bonne chose. À l’échelle mondiale, seul le gouvernement peut aider à augmenter le parc de logements et à faire baisser les prix pour les personnes à faible revenu.

Diriez-vous que les gens fréquentent assez bien les métreurs ou que c’est encore minime ?

C’est encore minime. Beaucoup de gens ne fréquentent pas les métreurs. La seule fois où vous les voyez se démener pour trouver un arpenteur, c’est lorsqu’il y a des problèmes. Lorsqu’il y a des problèmes entre un constructeur et un propriétaire; par exemple, sur combien a été dépensé et combien il reste, c’est à ce moment-là qu’ils obtiendraient un métreur. Ils auraient pu faire venir l’arpenteur à la première étape pour rédiger une documentation appropriée sur la façon dont l’exécution serait et aussi les guider sur la façon dont les paiements peuvent être effectués. Mais plutôt que de le faire, ils le boycotteraient. Lorsque le désaccord se prolonge, ils voudraient alors faire appel à un expert indépendant. Malheureusement, parfois, certains des acteurs des constructions tentent de dissuader les promoteurs ou promoteurs de faire appel à des métreurs. Les gens n’aiment pas seulement payer pour des services. Ces gens sont allés à l’école et sont bien formés pour le travail. Il ou elle a une famille et un bureau à garder. Lorsque les gens ne veulent pas payer pour ces services, cela devient un problème.

Comment résoudre le problème du charlatanisme dans l’industrie ?

Premièrement, l’autorité de régulation a un rôle sérieux à jouer. Je sais que Lagos est contestée. Il y a de nombreuses constructions en cours dans l’État qu’ils ne sont peut-être pas en mesure de superviser. Il n’y a aucun moyen pour les fonctionnaires du gouvernement de l’État de Lagos, qui sont les organismes de réglementation, de faire face à la supervision requise. Ils doivent engager certaines des organisations professionnelles qui les aideraient à suivre ces projets. Une fois cela fait, il serait facile d’éradiquer le charlatanisme. Il était évident qu’avec le récent effondrement, il y avait du charlatanisme là-bas. Si ces gens ne sont inscrits auprès de personne dans l’industrie de la construction, nous disons qu’ils sont des consultants. Ils ont réussi à contourner tous ces organismes de réglementation parce qu’il y avait de nombreuses omissions réglementaires. Je pense également qu’une partie du problème réside dans le fait que certaines de ces agences ne sont pas en mesure de faire leur travail. Il existe une loi qui régit chacun de ces organes. L’une des choses qu’un entrepreneur est censé faire sur un chantier de construction est de clôturer le site pour empêcher les gens d’entrer. Donc, si vous n’avez rien à faire sur ce chantier, vous n’êtes pas censé être là pour la sécurité. les raisons. Vous auriez besoin d’un laissez-passer spécial pour entrer sur un site, car votre sécurité et celle des autres pourraient également être compromises.

Croyez-vous que ces charlatans devraient être arrêtés, jugés et emprisonnés ?

Oui pourquoi pas? Lorsque nous commençons à faire cela, cela réduirait le charlatanisme.

Droit d’auteur POINÇON.

Tous les droits sont réservés. Ce matériel et tout autre contenu numérique de ce site Web ne peuvent être reproduits, publiés, diffusés, réécrits ou redistribués en tout ou en partie sans l’autorisation écrite expresse préalable de PUNCH.

Contact: [email protected]



Source link

Articles recommandés

Laisser un commentaire

Votre adresse e-mail ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *