L’annexe de Victoria : passé, présent et futur (7 photos)

Un promoteur est optimiste qu’un obstacle sur la route ne fera pas dérailler son projet Victoria Annex, qui cherche à incorporer un morceau du passé de Collingwood dans son avenir.

Avec le règlement de contrôle intérimaire de Collingwood (ICBL) et le nouveau cadre d’allocation de la capacité de service proposé mettant une clé dans le calendrier d’achèvement du projet, Jay Beech, responsable du développement pour les communautés géorgiennes, a déclaré que l’entreprise travaillait dans les coulisses pour s’assurer qu’ils ‘re complètement prêt à démarrer une fois que l’ICBL est levé.

L’annexe Victoria, un ancien site d’école, se trouve au 400, rue Maple, et est vacante depuis sa fermeture en 2001. Le projet de l’annexe Victoria, tel qu’il est entrepris par les communautés géorgiennes, verra 17 unités résidentielles construites sur le site entourant l’annexe existante, et le annexe elle-même convertie en deux unités jumelées tout en conservant de nombreuses caractéristiques patrimoniales extérieures du bâtiment.

« C’est un projet spécial pour nous », a déclaré Beech CollingwoodAujourd’hui.ca. « Cela a été un long chemin pour obtenir les autorisations nécessaires pour passer à l’étape du permis de construire. »

LE PASSÉ

En avril 1884, la commission scolaire de l’époque achète le terrain maintenant connu sous le nom de 400 Maple Street à Collingwood pour 1 100 $.

Le 27 mai 1884, le contrat de construction d’une  »école avec ajouts de briques » est attribué à l’architecte de Collingwood Marshall B. Aylesworth, qui estime les travaux à 9 400 $. En octobre de la même année, la construction de « l’école centrale » a été signalée comme étant presque terminée.

En décembre 1885, les élèves fréquentent les premières classes de l’école centrale.

Neuf ans plus tard, en avril 1894, la commission scolaire a demandé une estimation pour un ajout de quatre pièces à l’école centrale. Le constructeur et entrepreneur Francis W. Bryan a été chargé de concevoir la nouvelle école avec quatre pièces en tant que structure séparée, et la construction a été lancée par les entrepreneurs locaux John Chamberlain et D. Peterman & Sons.

La construction de l’annexe aurait été achevée le 5 février 1895.

En 1897, l’école centrale et l’annexe ont été converties au chauffage à la vapeur.

En 1909, l’inspecteur provincial de la santé a déposé un rapport détaillant la mauvaise ventilation de l’école et l’insuffisance des toilettes extérieures en briques, donc en 1910, la cave sous l’annexe a été creusée jusqu’à la hauteur du sous-sol et des travaux ont été effectués pour joindre les sous-sols de l’annexe. et l’école centrale via un tunnel.

Un an plus tard, l’école centrale a été rebaptisée l’école Victoria.

Le 8 mars 1945, l’annexe de l’école Victoria a été rouverte après des années de baisse des inscriptions. Neuf ans plus tard, en 1954, l’école Admiral Collingwood a été ouverte pour les 6e, 7e et 8e années, et l’école Victoria est devenue une école publique junior.

En 1969, l’école Victoria a été démolie et l’annexe Victoria est devenue le siège de «l’Association pour les enfants arriérés».

En octobre 2001, l’annexe Victoria – alors connue sous le nom de Collingwood Alternative School – a cessé d’être utilisée comme école et, en 2004, le conseil scolaire du district du comté de Simcoe a vendu six des lots d’origine et l’annexe Victoria a été libérée.

« L’annexe illustre la philosophie du XIXe siècle selon laquelle un bâtiment scolaire doit être inspirant et avoir certaines caractéristiques telles que des entrées séparées pour les garçons et les filles et l’éclairage naturel », a noté Golder Associated Ltd. dans son rapport patrimonial sur la propriété, achevé en 2021. « Le plan, la volumétrie, les conceptions de pignon, la maçonnerie, la brique décorative et polychromatique (rouge / chamois) accentuée de teinture noire, les ouvertures de portes et de fenêtres rondes et segmentées forment ensemble une composition attrayante. »

« L’annexe de l’école Victoria de 1894 est un point de repère du quartier et de la ville. »

L’une des deux cloches originales de l’école est actuellement exposée à l’extérieur du musée de Collingwood. La cloche avait déjà été utilisée à l’ancienne école de Pine Street avant d’être déplacée à l’école centrale.

L’annexe Victoria et la propriété sur laquelle elle se trouve ont été désignées biens patrimoniaux protégés en vertu de la Loi sur le patrimoine de l’Ontario par la ville en 2019.

LE PRÉSENT

Georgian Communities, une branche du promoteur du comté de Simcoe, Georgian International, a acheté la propriété à Vogel Construction en 2019.

Le promoteur propose de construire quatre maisons unifamiliales, dix unités jumelées et trois maisons en rangée autour de l’annexe. Un relais de poste avec parking couvert intégré et trois appartements seront également construits au sud de l’annexe.

Le bâtiment de l’annexe Victoria lui-même sera converti en une habitation jumelée, abritant deux unités et un garage détaché à côté de l’annexe.

L’ensemble du plan comprend une route d’accès à partir de la rue Maple qui offrira une vue sur l’édifice patrimonial depuis la rue.

« Nous pensons que c’est important pour la communauté. Nous avons pensé que c’était une pièce spéciale qui se trouve dans les rues arborées de Collingwood. En tant que grand promoteur du comté de Simcoe et d’une petite ville du Canada, nous avons estimé qu’il s’agissait d’une belle pierre angulaire pour nous, en fin de compte, pour forger un peu notre réputation à Collingwood », a déclaré Beech.

VOIR PLUS : La proposition de développement s’inspire de l’ancienne annexe de l’école Victoria

Georgian Communities est le promoteur derrière les projets de développement Windfall at Blue Mountain et Mountain House at Windfall dans la ville de Blue Mountains, ainsi que Braestone dans le canton d’Oro-Medonte. L’entreprise est active dans la communauté du développement local depuis 1985.

Pour rendre le projet financièrement réalisable, Beech affirme que le plan de lotissement autour de l’annexe aidera à couvrir le coût de l’ensemble du développement. Il dit que les maisons environnantes ont été conçues spécifiquement avec les autres maisons de la région à l’esprit afin qu’elles s’intègrent au caractère du quartier.

Le projet a reçu ses permis patrimoniaux du comité du patrimoine de Collingwood en octobre 2021. Actuellement, le développement est en train de recevoir les commentaires d’une troisième soumission. Depuis 2020, le projet a eu des demandes en place pour un projet de plan de lotissement, l’approbation du plan d’implantation et une modification du règlement de zonage.

Lorsque le règlement de contrôle intérimaire (ICBL) a été adopté en avril 2021, les communautés géorgiennes ont demandé une exemption pour le projet de l’annexe Victoria. Leur demande d’exemption a été refusée par la ville, alors l’entreprise a pivoté et a travaillé avec la ville pour mettre en place ses documents afin que le projet soit vraiment prêt à démarrer une fois l’ICBL levée.

« Nous avions l’intention d’entamer notre processus de construction de maisons avant que (l’ICBL) ne tombe », a déclaré Beech. « Cela nous a considérablement retardés. »

Beech a précisé que le personnel de planification de la ville de Collingwood travaillait toujours sur son dossier pendant que l’ICBL était en place.

Alors que les communautés géorgiennes attendent leurs approbations et la levée de l’ICBL, l’entreprise a investi dans des supports structurels à l’intérieur de l’annexe et a fermé les fenêtres pour empêcher les éléments du patrimoine de se détériorer davantage pendant qu’ils attendent leurs autorisations.

« Nous le soutenons structurellement afin qu’il soit intact et puisse retenir les températures hivernales », a déclaré Beech.

L’AVENIR

Beech indique que les communautés géorgiennes devront remplacer une conduite d’évacuation sur la rue Maple et effectuer des travaux de terrassement sur le terrain dans le cadre de leur troisième soumission.

« Nous sommes au point mort dans ce processus à cause de l’ICBL », a-t-il déclaré. « Nous souhaitons être prêts à démarrer et avoir des permis de construire en place d’ici la fin de 2022. »

Ils s’attendent à être assujettis au nouveau système de points basé sur le mérite proposé par la ville – le cadre d’allocation de la capacité de service – pour obtenir leur permis de construire sur la route.

Beech estime qu’une fois que les communautés géorgiennes auront obtenu un permis de construire de la ville, l’ensemble du projet sera achevé dans les 18 mois, y compris l’infrastructure.

« Je pense que la ville est dans une situation difficile. Je pense qu’ils doivent contrôler le processus de développement et c’est une opportunité pour eux de le faire. Malheureusement, certains développements vont être laissés dans l’ignorance. Nous espérons juste être considérés. Nous sommes prêts à partir. dit Hêtre.

Pour plus d’informations sur le développement prévu au 400, rue Maple, y compris plusieurs études et rapports sur des questions telles que la plantation d’arbres, l’impact sur le patrimoine, l’architecture, la gestion des eaux pluviales, la viabilisation et les enquêtes géotechniques, visitez le site Web de la ville ici.

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