Le débat tourbillonne après que Greenwich a arrêté la construction de la maison Cos Cob : trois étages ou deux et demi ?

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GREENWICH – Un ordre d’arrêt des travaux a été émis par le service d’application du zonage de la ville pour une maison unifamiliale en construction sur le chemin Sinawoy à Cos Cob.

Le ministère a déterminé que la structure ne répond pas au zonage requis pour le quartier, car elle a un troisième étage.

« La violation est due au nombre d’histoires: trois existent, et seulement deux et demi sont autorisées », a déclaré Jodi Couture, un agent d’application du zonage de la ville.

L’approbation du ministère ayant été annulée le 7 décembre, l’équipe de développement doit maintenant s’adresser à la Commission d’appel du zonage pour obtenir une dérogation ou une exemption du code de zonage pour le troisième étage. Le problème est susceptible de dépendre d’une analyse technique de la forme du toit et du ratio de surface au sol à l’intérieur de la structure, selon l’équipe du développeur.

«Le constructeur opte maintenant pour une dérogation pour continuer à construire la maison à trois étages comme approuvé précédemment. Toutes les résidences voisines sont mécontentes de la construction de la maison à trois étages, car elle n’est pas conforme au zonage et ne correspond pas au quartier », a déclaré le voisin Tom Anderson. « Si la variation est autorisée, cela pourrait créer un précédent pour les futures maisons de trois étages à Greenwich. »

Selon Casey O’Donnell, l’avocat représentant le promoteur, il y aurait probablement une discussion « ésotérique » sur la forme de la ligne de toit du bâtiment, où le toit rencontre le reste de la structure et ce qui constitue une « histoire » complète dans la ville. langue de zonage.

La demande a été entièrement approuvée par les autorités de la ville lorsqu’elle a été soumise en juin, a déclaré O’Donnell.

« Les plans soumis à l’hôtel de ville montrent clairement cette charpente », a-t-il déclaré, et le constructeur a estimé que la conception actuelle était conforme au zonage et au code du bâtiment.

O’Donnell a déclaré qu’il comprenait les préoccupations du voisin concernant la création d’un précédent, mais il a également fait valoir que l’administration de la ville devrait donner suite à ses approbations.

« Si la ville approuve quelque chose en juin, puis revient en décembre et dit: » Désolé, nous l’avons raté, détruisez-le « , c’est un précédent en tant que communauté dont nous ne voulons pas », a-t-il déclaré.

Cela entraînerait un « coût substantiel pour reconstruire » la structure, a déclaré O’Donnell. Et les constructeurs ont déjà perdu du temps et de l’argent sur les retards du projet, a-t-il déclaré.

« La question est : « Quelle est une perte raisonnable pour ce type d’erreur » ? » il a dit.

Selon le code de zonage de la ville, un pourcentage d’un demi-étage doit être contenu sous un « toit à pignon, à croupe ou à mansarde », et la question se pose de savoir si la structure en construction sur Sinawoy Road répond à cette définition.

Le projet est en cours de développement par 775 Atlantic Street LLC. James Garbarino, un développeur local, est un directeur de l’entreprise.

La ZBA devrait discuter de la demande le 12 janvier.

rmarchant@greenwichtime.com



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