Le débat tourbillonne après que Greenwich ait arrêté la construction de la maison Cos Cob : Trois étages ou deux et demi ?

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GREENWICH — Une ordonnance d’arrêt des travaux a été émise par le département de l’application du zonage de la ville pour une maison unifamiliale en construction sur Sinawoy Road à Cos Cob.

Le ministère a déterminé que la structure ne respecte pas le zonage requis pour le quartier parce qu’elle a un troisième étage.

« La violation est due au nombre d’histoires : trois existent, et seulement deux et demi sont autorisées », a déclaré Jodi Couture, un agent d’application du zonage de la ville.

Avec l’approbation du département annulée le 7 décembre, l’équipe de développement doit maintenant se rendre au Zoning Board of Appeals pour obtenir une dérogation, ou une exemption du code de zonage, pour le troisième étage. Selon l’équipe du promoteur, le problème dépendra probablement d’une analyse technique de la forme du toit et du rapport surface au sol à l’intérieur de la structure.

«Le constructeur opte maintenant pour une dérogation pour continuer à construire la maison à trois étages comme précédemment approuvé. Toutes les résidences voisines sont contrariées par la construction de la maison de trois étages, car elle n’est pas conforme au zonage et ne correspond pas au quartier », a déclaré le voisin Tom Anderson. « Si l’écart est autorisé, cela pourrait créer un précédent pour les futures maisons de trois étages à Greenwich. »

Selon Casey O’Donnell, l’avocat représentant le promoteur, il y aurait probablement une discussion « ésotérique » sur la forme de la ligne de toit du bâtiment, où le toit rencontre le reste de la structure et ce qui constitue une « histoire » complète dans la ville. langage de zonage.

La demande a été entièrement approuvée par les autorités de la ville lorsqu’elle a été soumise en juin, a déclaré O’Donnell.

« Les plans soumis à la mairie montrent clairement cette charpente », a-t-il déclaré, et le constructeur a estimé que la conception actuelle était conforme au code de zonage et du bâtiment.

O’Donnell a déclaré qu’il comprenait les inquiétudes du voisin concernant la création d’un précédent, mais il a également fait valoir que l’administration de la ville devrait donner suite à ses approbations.

« Si la ville approuve quelque chose en juin, puis revient en décembre et dit: » Désolé, nous l’avons étouffé, détruisez-le « , c’est un précédent en tant que communauté dont nous ne voulons pas », a-t-il déclaré.

Cela entraînerait un « coût substantiel pour reconstruire » la structure, a déclaré O’Donnell. Et les constructeurs ont déjà perdu du temps et de l’argent sur les retards du projet, a-t-il déclaré.

« La question est, ‘Qu’est-ce qu’une perte raisonnable pour ce type d’erreur’? » il a dit.

Selon le code de zonage de la ville, un pourcentage d’un demi-étage doit être contenu sous un «toit à pignon, en croupe ou en mansarde», et on se demande si la structure en construction sur le chemin Sinawoy répond à cette définition.

Le projet est en cours de développement par 775 Atlantic Street LLC. James Garbarino, un promoteur local, est un directeur de l’entreprise.

La ZBA devrait discuter de l’application le 12 janvier.

rmarchant@greenwichtime.com



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