Le marché immobilier de Miami se développe grâce au travail à distance – Telemundo Miami (51)

Le marché immobilier de Miami se développe grâce au travail à distance – Telemundo Miami (51), jacquin couvreur


El actual « boom » inmobiliario en Miami le debe mucho a una idea nacida de la pandemia: Si puedo trabajar desde cualquier sitio, ¿por qué no vivir en un lugar donde puedo estar al aire libre todo el año sin privarme de lo que ofrece una ville?

Si à cela on ajoute que la politique fiscale de la Floride ne taxe pas les grosses fortunes, que la tourmente politique ne s’arrête pas plus au sud du continent américain et qu’un nombre important d’entreprises ont déménagé leur siège social dans la ville et créé de nouveaux emplois ici. la formule du succès est terminée.

L’année 2021 a battu, avant même de conclure, la barre historique des ventes annuelles de maisons à Miami-Dade, selon les données de l’Association des agents immobiliers du comté.

En octobre, les ventes de maisons ont augmenté de 8,8 % par rapport au même mois en 2020, une augmentation qui aurait pu être plus importante sans la pénurie de l’offre de maisons unifamiliales, et les ventes d’appartements en copropriété ont augmenté de 28,8 %.

Au total, sur les 10 premiers mois de 2021, 32 940 logements ont été vendus à Miami-Dade, soit 9,7 % de plus que sur l’ensemble de 2013, qui avait jusqu’à présent le record annuel : 30 041 logements vendus.

Le prix médian payé pour une maison unifamiliale en octobre était de 490 000 $, soit 12,6 % de plus qu’en octobre 2020, et pour un appartement, 326 790 $, soit 21,9 % de plus.

PERSPECTIVES  » SUPERBE  »

« Les perspectives sont excellentes », déclare Sonia Figueroa, vice-présidente senior de la division condominiums du groupe de construction Related, l’un des plus puissants du sud de la Floride.

Figueroa exclut complètement l’existence d’une « bulle » sur le marché immobilier à Miami et dans ses environs.

« Il y a une activité incroyable et cette tendance va se poursuivre. Ce n’est pas quelque chose de provisoire, beaucoup de gens ont réalisé ce que Miami peut offrir », dit-il.

Le rapport publié cette semaine par la Downtown Development Authority (DDA), le centre urbain de Miami, dit la même chose.

« Le volume des ventes mensuelles a doublé entre janvier 2021 et mars 2021, et nous n’avons pas diminué », déclare Alicia Cervera, membre du conseil d’administration de DDA et présidente de l’agence Cervera Real Estate.

« Alors que de nombreux marchés aux États-Unis ressentent encore les impacts économiques de la pandémie, Miami est en plein essor et ne montre aucun signe de ralentissement », ajoute-t-il.

Actuellement, le prix moyen d’un condo au Centre-ville, un quartier qui s’était détérioré comme les autres centres-villes, a changé de visage, il est désormais de 607 000 $, soit 10 % de plus qu’à la mi-2020.

De plus, les appartements locatifs en copropriété du centre-ville sont occupés à 95 %.

Séparé du centre-ville par la rivière Miami se trouve Brickell, un quartier côtier et un centre financier qui combine des banques, des immeubles résidentiels et un large éventail de restaurants et de divertissements.

La société immobilière Douglas Elliman évoque la possibilité « d’ajouter un étage supplémentaire ou une aire de service sur le toit » et souligne qu’il s’agit d’un « espace mixte parfait pour un restaurant, un hôtel et des magasins ».

Related a un projet de pré-construction à Brickell, un immeuble d’appartements de luxe en association avec la marque française de verrerie Baccarat, dont elle a vendu 60 % des unités sur plan, à partir de 1,3 million de dollars.

Avec plus de 500 millions de dollars d’acompte (40 % du prix est demandé à l’acheteur à titre d’avance), la construction débutera l’été prochain, précise Figueroa.

Le pourcentage de dépôt a diminué avec la reprise du marché après la dernière crise (2006-2010) et est maintenant la moitié de ce qu’il était lorsque la construction a repris.

Autre projet plus accessible, District 225, avec des appartements à partir de 300 000 $ et la possibilité de les louer pour de courtes périodes, lancé au printemps et vendu à 90 %.

La maison dispose de cinq chambres et cinq salles de bains, dans un bâtiment exclusif doté d’un héliport.

La plupart des acheteurs sont latino-américains, explique le vice-président senior du département des copropriétés de Related. Actuellement, les projets de cette entreprise appartiennent à l’homme d’affaires d’origine cubaine Jorge Pérez, ils ont 50% d’acheteurs américains et 50% d’acheteurs étrangers.

En 2020, lorsque les restrictions de voyage COVID-19 étaient en vigueur, le ratio était de 80 % / 20 %.

RICHE AMÉRICAINS LATINS AVEC RÉSIDENCE À MIAMI

Selon une étude de l’Association of Realtors, les ventes de biens immobiliers résidentiels à des étrangers à Miami-Dade ont totalisé 5,1 milliards de dollars sur la période août 2020-juillet 2021, soit 14% du total, un pourcentage de trois points supérieur à celui du l’ensemble des USA.

Parmi ces acheteurs étrangers, 74 % (42 % à l’échelle nationale) avaient leur résidence principale en dehors des États-Unis.

Selon des sources du secteur consultées, les achats des étrangers devraient augmenter considérablement à partir de novembre, compte tenu de la levée des restrictions à l’entrée dans le pays imposées par la pandémie.

Parmi les acheteurs étrangers de la période analysée par l’Association, il y a 43 nationalités, mais les Argentins (13 % du total), les Colombiens (12 %), les Vénézuéliens (10 %), les Mexicains (7 %), les Brésiliens (6 %) et Les Chiliens (6 %) étaient les plus nombreux.



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