Le prix de location des logements augmente en raison du déséquilibre entre l’offre et la demande

Le prix de location des logements augmente en raison du déséquilibre entre l’offre et la demande, jacquin couvreur


le Les prix des logements augmentent dans les régions de Deza-Tabeirós-Terra de Montes, suite au comportement du reste de la Galice, qui a clôturé l’année avec une augmentation d’environ 20% par rapport à 2020, dépassant le taux moyen espagnol. De même, le loyer est l’option la plus demandée et la plus rare, il subit donc une hausse plus prononcée que le prix de vente de l’immobilier, oscillant autour de 350 euros dans des communes comme A Estrada et Lalín.

L’estradense Javier Ribadavia, de Kobel Immobilier, actions que le marché immobilier en à Estrada reproduit les schémas du marché autonome, avec une forte demande de logements locatifs, mais peu d’offre. Les jeunes, souvent en situation économique précaire, n’ont pas les facilités ou le contexte nécessaires pour accéder à l’achat d’un bien immobilier, même si Ribadavia souligne que ce serait l’alternative la plus envisageable, « Je connais des cas de couples qui payaient pour les 400 euros de loyer pour un bien qui n’était pas le leur, et maintenant ils paient un peu plus de 300 pour leur propre maison ». La raison, avoue-t-il, est qu’à son avis, les propriétaires ne font pas confiance à la sécurité de la location, et dans de nombreux cas, ils préfèrent avoir la propriété vide, sans générer aucun type de profit, pour risquer des défaillances, des dommages ou des occupations.

À partir de immobilier Brea, Silleda, correspond à cette lecture. Dans leurs offres déjà ils n’ont pas un seul bien locatif, et avoir liste d’attente des intéressés à la recherche d’un logement à vider.

D’autre part, de Lalín, le K2 Immobilier est d’accord avec ses compagnons de guilde des autres régions, ajoutant qu’aujourd’hui il n’a qu’une maison à louer, mais qu’elle est en mauvais état.

Quant à l’achat et à la vente, c’est aujourd’hui l’option la plus offerte. Les propriétaires ne font pas confiance pour louer leurs maisons, il est donc habituel qu’ils essaient de les vendre, bien qu’ils aient de nombreuses options qui assurent la protection du propriétaire, comment sont les assurance locative, pour laquelle il est nécessaire de justifier d’une situation financière stable.

Kobel immobilier localise le prix moyen des logements à A Estrada entre 70 000 et 120 000 euros, et anticipe que 2022 pourrait être une bonne année pour investir dans ce secteur, étant donné que la municipalité est en pleine phase de développement grâce à l’ouverture future des zones commerciales Lidl et Mercadona, une nouvelle résidence pour personnes âgées, le nouveau Centro de Saúde , et une crèche publique. En outre, il dit qu’aujourd’hui, la plupart de l’offre est constituée de maisons d’occasion, dont les prix sont fixés et qu’en de rares occasions, le propriétaire peut être contraint d’accepter de négocier. Cependant, avec la promesse de bâtiments neufs dans ce cycle de 2022, l’offre sera étoffée, ce qui permettra à l’acheteur d’avoir plus de latitude pour obtenir un bon prix.

Lalín gère une gamme assez similaire en termes de nombre de logements, comme le souligne Luís González, qui compte aujourd’hui environ 30 propriétés à vendre, également d’occasion.

Les deux sociétés immobilières de Deza, Brea et K2, reconnaissent qu’il n’y a aucune prévision de nouvelle construction dans un avenir proche dans leurs communes respectives, ce sont donc des marchés avec moins de mouvement.

D’autre part, les membres du syndicat reconnaissent que le prix du logement a augmenté par rapport aux autres années, bien que depuis Silleda ils soulignent que cette augmentation n’est guère significative et qu’elle est due au flux normal du marché. Cependant, ce qui doit être pris en compte, c’est l’augmentation du coût des matériaux et des fournitures dans la construction, qui affectera par conséquent le coût final de la maison une fois que l’individu pourra choisir de l’acquérir.

Construire à partir de zéro est plus faisable que réhabiliter

L’entreprise de construction estradense Bamarti est l’une des entreprises les plus établies du secteur immobilier local, avec plusieurs nouveaux projets de construction en cours, en dehors de son rôle d’agence immobilière. L’un des projets susmentionnés est la restauration du bâtiment de l’ancienne bibliothèque municipale d’A Estrada dans la rue Serafín Pazo. Avec cette initiative, l’homme d’affaires Fernando Martínez a l’intention de permettre 20 logements et deux sous-sols pour garage, selon le plan d’urbanisme approuvé en 2017. L’obtention de l’autorisation pour effectuer ces travaux a été un processus fastidieux, long et « plein d’obstacles ». Avoue Martínez. Ainsi, selon le promoteur, il est aujourd’hui plus commode pour l’entreprise de construire de toutes pièces en périphérie du centre urbain, surtout si les bâtiments à réhabiliter sont inscrits au Patrimoine pour la conservation de leur façade. Cela explique pourquoi dans des communes comme A Estrada, la zone urbaine compte autant de bâtiments anciens inoccupés, tandis que de nouveaux bâtiments continuent d’être construits en marge de la ville. Du promoteur Bamarti ils montrent leur mécontentement face au manque de coopération de la part de l’administration lorsqu’il s’agit de préserver ces bâtiments historiques, qui donnent de la personnalité au paysage urbain de la communauté. Cependant, ils assurent que dans le reste, le marché immobilier estradense est stable, et cohérent au moment de la fixation des prix.



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