Le site du garage délabré de Toronto qui s’est vendu pour 712 000 $ pourrait bientôt devenir une maison de 2 M $

Le site du garage délabré de Toronto qui s’est vendu pour 712 000 $ pourrait bientôt devenir une maison de 2 M $, jacquin couvreur


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Le site d’un garage délabré à Toronto qui s’est vendu pour plus de 700 000 $ sera bientôt une maison de trois chambres, comme illustré dans ce rendu. (Haweya Fadal/Contempo Studio – crédit image)

Lorsqu’un garage délabré à East York s’est vendu pour plus de 700 000 $ en 2019, certains ont déploré l’état du marché du logement de Toronto.

Mais pour Andrew Gabriel, 22 ans, un nouveau développeur en herbe, c’était une opportunité irrésistible.

« Ma première pensée a été : ‘C’est quelque chose auquel peu de gens vont prêter attention' », a déclaré Gabriel. « Le garage n’a pas vraiment d’importance. Ce que nous achetons ici, c’est un terrain. »

Gabriel a acheté le garage et son terrain de 20 pieds sur 100 pour 712 000 $ en mars 2021. Aujourd’hui, la construction d’une maison de trois chambres est en cours. D’une superficie d’environ 1 200 pieds carrés, la maison comptera deux étages, un sous-sol complet et un abri d’auto.

Gabriel a déclaré qu’il espère qu’il se vendra entre 1,8 et 2 millions de dollars lorsqu’il sera mis sur le marché au cours de la nouvelle année. Cela est basé sur le marché actuel et d’autres nouvelles constructions dans la même région, a-t-il déclaré.

Bien que les problèmes de logement de Toronto ne soient pas résolus en construisant des maisons unifamiliales haut de gamme, Gabriel considère ce projet comme un bon exemple de tirer le meilleur parti d’un petit bout de terrain.

Pour sa part, la ville a encouragé la construction de maisons plus petites sur les terrains disponibles comme une solution potentielle à la crise actuelle du logement.

Il a lancé une initiative visant à explorer davantage d’options de logement dans les quartiers résidentiels en juillet 2020. L’initiative d’élargissement des options de logement dans les quartiers accorde la priorité à l’autorisation de plus de types de logements dans des zones de la ville qui ne les ont pas autorisés historiquement.

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Haweya Fadal/CBC

Le conseil municipal a également approuvé la construction de logements sur ruelle en 2018 et est en train d’approuver des logements-jardins, deuxièmement des maisons plus petites construites dans les arrière-cours des propriétés existantes.

Mais s’il est clair que la ville souhaite élargir ses options de logement disponibles, les règlements de zonage et les arriérés de la ville peuvent être un défi pour ceux qui cherchent à construire quelque chose de nouveau.

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Soumis par Contempo Studio

Les plans initiaux pour le petit lot incluaient une maison légèrement plus grande avec plus d’espace, mais obtenir des dérogations pour cette construction approuvées par la ville aurait retardé la construction jusqu’en 2022 en raison des arriérés, a déclaré Marin Zabzuni, directeur de la conception chez Contempo Studios, la société Gabriel a embauché pour concevoir la nouvelle maison.

Gabriel a déclaré à l’entreprise que la construction devait avoir lieu cette année afin de protéger son investissement. Cela a obligé les concepteurs à faire preuve de créativité et à proposer un plan unique conforme aux règlements de zonage existants et n’incluant aucune dérogation nécessitant des approbations supplémentaires.

« C’est assez difficile », a déclaré Zabzuni. « Chaque petite chose, comme placer même une colonne, si elle est à quelques centimètres, cela nécessiterait une variation mineure [and approval from the city]. »

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Soumis par Contempo Studio

En fin de compte, le concepteur et le développeur sont tous deux satisfaits de la conception finale.

« C’est un projet passionnant et très unique », a déclaré Gabriel. « Pas le style typique de maison que vous voyez. »



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