Les bâtiments fantômes du boom de la construction à Cáceres

Les bâtiments fantômes du boom de la construction à Cáceres, jacquin couvreur


Au milieu d’une rue calme de Cáceres El Viejo, l’une des vastes zones résidentielles du quartier Norte, où vivent plus de 3 000 personnes, le temps qui passe et le manque d’entretien détériorent un lotissement qui n’est pas achevé depuis ans. Il y a 18 maisons de ville attrayantes – du moins leur design extérieur projette un certain goût pour la construction et de bonnes qualités – construites à Los Abedules.

Forman parte de una manzana triangular acotada entre la avenida de los Cuatro Lugares y las calles Los Romeros y Los Abedules, levantada por Proexsa, la constructora cacereña (hoy sin actividad) que en su día urbanizó el residencial, que llegó a ser conocido por este nom.

Le site Web de l’entreprise détaille les caractéristiques des maisons (120 m2 unifamiliales, avec garage et débarras liés, grande piscine communautaire, quatre chambres, terrasse, salon, cuisine, trois salles de bains, patio avant et arrière), accompagnées du rapport de qualité, daté de 2012, et la gamme de couleurs des façades. Seules les maisons faisant face aux Quatre Places sont habitées. Ceux de Los Romeros sont inoccupés, comme l’indique le président du quartier, Raúl Pérez, et ceux de Los Abedules, inachevés.

Les ronces ont envahi la porte de plusieurs maisons de ville et les voisins qui habitent en face ont transmis leurs plaintes au chef de quartier. « L’entreprise ne nettoie pas et ils l’ont abandonnée. Tout ce sous-bois attire les insectes, comme les serpents, et beaucoup de saleté s’accumule », critique Pérez.

Structures en briques des bâtiments qui se trouvaient dans la rue Las Violetas à Cáceres El Viejo. /

JR

A quelques mètres de ce bloc, à Las Violetas, il y a une autre promotion inachevée. Une des maisons, également mitoyenne, est murée, et sur la parcelle attenante sont visibles les structures en briques avec voûte de ce qui devaient être des garages. Dans cette partie de la route, une section de trottoir a cédé et est impraticable car une clôture de sécurité empêche de marcher dessus.

« Il y a un risque important d’effondrement », prévient le dirigeant. « C’est une zone très dangereuse car elle est très peu protégée et il y a des enfants qui y entrent. C’est toujours là année après année et personne ne fait rien, le trottoir cède et les lampadaires vont tomber », se plaint Pérez, rappelant qu’ils ont envoyé plusieurs lettres au conseil municipal exigeant des solutions.

L’un des exemples les plus frappants d’abandon de la construction se trouve sur l’Avenida de Dulcinea, au début de Casa Plata, à côté du poste de police nationale. Il s’agit d’un grand immeuble à la façade grise qui complète un développement avec un autre immeuble fini et habité. Les deux partagent une piscine qui n’a pas été construite et ce qui devrait être le jardin commun, a une gigantesque grue installée. À l’extérieur, il y a deux cabines de construction et à l’intérieur des salles du rez-de-chaussée, vous pouvez voir beaucoup de matériaux empilés.

Bâtiment inachevé à côté du bloc habité qui complète un développement, avec une grue dans le jardin, à Casa Plata. /

JR

Tomás Pintor connaît très bien le marché immobilier de Cáceres. Il fait visiter les appartements tous les jours et s’assure qu’en tant qu’agent immobilier, il est concerné par la fermeture des locations dans l’immeuble fini. « Loyer ici à l’envers et coûte cher, car vous regardez dans la cour intérieure et vous voyez la fosse de la piscine et une grande grue effrayante qui est là depuis des années. »

Lui-même, se souvient aujourd’hui presque comme une anecdote, était sur le point d’acquérir un appartement en 2011 dans cet immeuble qui, selon ce qu’il dit, est exécuté à 90 %. « Le promoteur nous a montré les travaux et nous a offert un local de stockage gratuit avec une cave s’il nous restait un grenier. Heureusement, nous n’avons pas acheté », confie-t-il avec soulagement dix ans plus tard.

C’est l’un des visages les moins sympathiques du « boom » immobilier qui, dès 2008, a émietté les fondations de nombreuses entreprises de construction. La crise de la brique a paralysé de nombreux développements dans les nouveaux développements qui ont pris fin des années plus tard dans l’immobilier des banques.

Fecons prévient que la hausse du coût des matériaux pourrait affecter les nouvelles œuvres

Le président du Collège officiel des géomètres et architectes techniques de Cáceres (COAAT), Diego Salas, rappelle que la plupart des travaux ont été arrêtés en raison des problèmes économiques des entreprises de construction, qui finançaient les logements avec des prêts hypothécaires. Les entités financières et la soi-disant ‘bad bank’, Sareb, se sont vu attribuer les bâtiments.

Étages vides

Ce que Salas met en garde, c’est le bon nombre d’appartements promus au cours de la dernière décennie qui, selon ce qu’il note, restent à vendre et restent vides. Il cite le cas des immeubles de Casa Plata dans lesquels les quelques familles qui résident, détaille-t-il, doivent supporter des dépenses d’entretien importantes pour les piscines et les ascenseurs car les propriétaires des appartements non habités ne paient pas.

Selon lui, le principal problème du logement à Cáceres réside dans son « prix élevé » par rapport au pouvoir d’achat de Cáceres. Selon ses explications, cette circonstance est due à un marché « très fermé ». « Le terrain est entre les mains d’un petit nombre de propriétaires et à un coût très élevé », dit-il.

Pendant ce temps, le vice-président de la Fédération provinciale des entrepreneurs de la construction (Fecons), Abelardo Martín, se concentre sur les nouveaux développements qui pourraient être affectés par la hausse du coût des matériaux. « Ce n’est pas encore une réalité mais cela pourrait arriver », prévient-il.



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