le maisons industrialisées ou « préfabriquées »‘sont de plus en plus présents dans les conversations du secteur immobilier espagnol. Le scénario issu de la pandémie a incité de plus en plus d’investisseurs à s’intéresser à cette forme de construction qui cherche, à la fois, à profiter des opportunités de la pandémie et à résoudre les problèmes structurels du secteur.
La présentation de Wallex, la première usine complète de logements de l’entreprise de construction Avintia avec le fonds mexicain Cemex à Aranda del Duero, est la dernière preuve de la nouvelle tendance. L’usine commencera à fonctionner en 2022 dans le but de booster 1 700 logements locatifs abordables pour la Communauté de Madrid en un temps record après un investissement d’environ 200 millions d’euros.
Le processus industriel d’Avintia promet de réduire les délais de construction de 30 % et l’empreinte carbone de plus de 25 %. En parallèle, il vise à réduire la consommation d’eau de 30 % et les déchets sur site de plus de 60 %, ainsi que de permettre des économies sur la facture d’électricité du consommateur et une réduction des incidents après-vente de 80 %.
Concernant le secteur, Elle réduit les risques professionnels et sophistique le processus, ce qui peut vous apporter des avantages décisifs pour attirer la main-d’œuvre et réduire les coûts de construction, qui sont plus de 10 % plus chers cette année.
Les maisons préfabriquées sont toujours plus chères
Les chiffres avancés par Avintia sont prudents par rapport à d’autres sociétés qui sont également présentes sur ce marché naissant depuis un certain temps. Différents cabinets d’architectes, promoteurs et entreprises de construction estiment que l’industrialisation peut réduire les délais jusqu’à 50 % et, selon le matériau, les réduire à un an ou à quelques mois. C’est pourquoi il a été proposé comme solution à des situations telles que le volcan La Palma, autour duquel il existe déjà des propositions concrètes qui sont actuellement à l’étude par les autorités.
Le promoteur coté Aedas Homes prévoit également qu’un appartement neuf sur quatre sera partiellement ou entièrement industrialisé avant 2025 dans le cadre de son engagement en faveur de la construction énergétiquement durable. L’entreprise dirigée par David Martínez a déjà livré une centaine de maisons entièrement préfabriquées et un total de 3 000 de ceux qu’il a en cours ont eu ou ont un certain degré d’industrialisation dans le processus.
La structure productive de l’Espagne n’a la capacité de produire que 1 000 logements par an, loin des 100 000 avec les méthodes traditionnelles
Le doute qu’ont la plupart des agents consultés est de savoir si une réelle réduction des coûts sera atteinte puisque, a priori, jee logement industrialisé reste plus cher que le logement traditionnel, s’accordent différentes sources du secteur. Les questions sont grandes au vu de la situation actuelle du segment, encore très naissante : les maisons préfabriquées représentent moins de 1% du marché.
La structure de production espagnole n’a la capacité de produire que 1 000 logements par an, loin des 100 000 avec les méthodes traditionnelles, bien que des initiatives telles qu’Avintia ou Aedas avec l’entreprise de construction ACR promettent de multiplier cette capacité. Depuis Aedas elle-même, en tout cas, ils ont reconnu qu’ils étudient encore comment promouvoir la construction industrialisée en hauteur, l’un des grands défis pour le segment désormais uniquement à la portée de consortiums complexes.
« Ce qui se passe pour le client (fonds d’investissement, promoteur, etc.) est un retour sur investissement dans un délai plus court et aura moins de coût en après-vente et en maintenance »
Aux questions de ce média sur sa projection d’économie d’échelle, Avintia lui-même a répondu que « Il n’y a pas d’estimation et c’est une valeur très relative car cela dépendra des projets, étant une solution tellement flexible avec la possibilité de personnaliser pour les besoins / exigences de chaque client (compris en tant que promoteur, et non en tant qu’utilisateur final privé) « .
« Ce qui se passe pour le client (fonds d’investissement, promoteur, etc.) est un retour sur investissement dans un délai plus court et aura moins de coût en après-vente et en maintenance », résument-ils depuis l’entreprise de construction. Face à l’écart récurrent de la fin des temps par rapport à ceux prévus, l’industrialisation cherche aussi à garantir des retours dans certains termes, même si pour l’instant ils ne sont pas si clairs.
« Ils ont en principe un excellent itinéraire en réponse au besoin urgent de centaines de milliers d’appartements abordables dont l’Espagne a besoin.« , explique une source proche d’une entreprise Ibex 35. Cependant, pour l’instant, ce sont des biens que les gens de luxe achètent. »