Les modifications proposées aux lois de prescription et de repos de la Floride auraient un impact considérable sur les litiges en matière de défauts de construction – Immobilier et construction

Les modifications proposées aux lois de prescription et de repos de la Floride auraient un impact considérable sur les litiges en matière de défauts de construction – Immobilier et construction, jacquin couvreur


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Un nouveau projet de loi a été proposé à l’Assemblée législative de Floride qui modifierait les délais de prescription et de repos, ce qui aurait un impact considérable sur les litiges en matière de défauts de construction.

Le projet de loi original proposait de réécrire Fla. Stat. 95.11(3)c) en éliminant complètement le délai de repos de dix ans pour les vices cachés, exigeant plutôt que toutes les actions fondées sur la conception, la planification ou la construction d’une amélioration d’un bien immobilier soient déposées dans un délai de quatre ans. La période de quatre ans proposée commencerait à compter de la date de prise de possession effective par le propriétaire, de la date de délivrance d’un certificat d’occupation, de la date d’abandon de la construction si elle n’est pas achevée, ou de la date d’achèvement du contrat ou de résiliation du contrat entre l’ingénieur professionnel, l’architecte agréé ou l’entrepreneur agréé et son employeur, selon la date la plus tardive.

Après l’introduction du projet de loi, la commission des affaires communautaires a proposé une refonte complète de 95.11, en ce qui concerne le contentieux des défauts de construction. Le Comité propose qu’une nouvelle sous-section soit ajoutée à Fla. Stat. 95.11, sous-section 12, intitulée « ACTIONS RELATIVES À L’AMÉLIORATION D’UN BIEN IMMOBILIER ». Cette nouvelle section présente 4 catégories d’améliorations :

Les améliorations de catégorie 1 couvrent les maisons unifamiliales isolées, y compris les maisons préfabriquées ou les structures de construction autonomes destinées à être utilisées par une seule entreprise, occupant ou propriétaire, ne dépassant pas trois étages de hauteur et les améliorations connexes apportées à ces maisons, bâtiments ou structures.

Les améliorations de catégorie 2 comprennent les habitations unifamiliales ne dépassant pas trois étages de hauteur qui sont construites dans une série ou un groupe d’unités attenantes ou un bâtiment commercial ou non résidentiel ne dépassant pas trois étages de hauteur et les améliorations connexes apportées à ces habitations, bâtiments ou structures.

Les améliorations de catégorie 3 comprennent les bâtiments ou structures commerciaux ou résidentiels de quatre étages ou plus et les améliorations connexes apportées à ces bâtiments ou structures.

Les améliorations de catégorie 4 sont un fourre-tout pour toute amélioration qui ne relève pas des catégories 1 à 3.

En outre, la proposition modifie le délai de prescription pour lire : « Une action fondée sur la conception, la planification ou la construction d’une amélioration d’un bien immobilier peut être intentée dans les 4 ans suivant le début de l’heure d’introduction d’une action. » La période de repos serait ramenée à cinq ans après que le délai d’introduction d’une action commence à courir pour les améliorations de catégorie 1 ; sept ans pour les améliorations de catégorie 2 ; 12 ans pour les améliorations de catégorie 3 et 10 ans pour les améliorations de catégorie 4. Le délai pour intenter une telle action commencerait à courir à compter de la date de prise de possession effective par le propriétaire, de la date de délivrance d’un certificat d’occupation, de la date d’abandon de la construction si non achevée, ou de la date d’achèvement du contrat ou la résiliation du contrat entre l’ingénieur professionnel, l’architecte agréé ou l’entrepreneur agréé et son employeur, selon la date la plus rapprochée.

La modification proposée contient une prolongation limitée d’un an du délai pour les demandes reconventionnelles, les demandes entre défendeurs et les demandes de mise en cause découlant de la conduite, de la transaction ou de l’événement énoncé ou tenté d’être énoncé dans un acte de procédure que la loi actuelle contient. Il soutient également que les travaux sous garantie ou la correction ou la réparation des défauts jusqu’à leur achèvement ne prolongent pas le délai dans lequel une action doit être intentée.

Si elles sont promulguées, ces modifications s’appliqueront à toute action intentée à compter du 1er juillet 2022, quel que soit le moment où la cause d’action est survenue. Toutefois, toute action qui n’aurait pas été prescrite avant les modifications peut être intentée avant le 1er juillet 2023. Toute action non intentée au 1er juillet 2023, qui est prescrite par les modifications, est prescrite.

Le contenu de cet article est destiné à fournir un guide général sur le sujet. Des conseils spécialisés doivent être recherchés au sujet de votre situation particulière.

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