Les prix des logements augmenteront d’environ 4% en 2022

Les prix des logements augmenteront d’environ 4% en 2022, jacquin couvreur


Le prix des logements augmentera d’environ 4% en 2022 en raison de la hausse des prix des matières premières et du blocage du commerce international, selon le rapport immobilier du service de recherche CaixaBank, qui prévoit que 2021 se clôturera avec quelque 545 000 achats. , un chiffre non enregistré depuis 2008.

Le rapport préparé par les experts Judit Montoriol-Garriga, Pedro Álvarez Ondina et Màxim Ventura Bolet estime que dans un contexte de reprise progressive de l’économie espagnole tout au long de 2021, le marché immobilier a affiché une tendance très positive, notamment du côté de la demande.

L’entité estime que l’augmentation des achats de logements cette année se modérera en 2022, ce qui placera les opérations à des niveaux similaires à ceux d’avant la pandémie, autour de 500 000. Bien que la livraison de logements neufs n’ait pas seulement dépassé les niveaux d’avant COVID cette année, mais qu’elle se situe à des niveaux maximum depuis 2012, le rapport rappelle que ces chiffres ne reflètent pas la situation actuelle de l’offre de nouvelles constructions, puisqu’ils se réfèrent à des promotions lancées. il y a des années.

Parmi les perspectives favorables pour le secteur, le rapport souligne la force des facteurs qui animent la demande et l’effet stimulant de l’arrivée des fonds européens de reconstruction, qui dans le domaine du logement iront à la réhabilitation.

Beaucoup plus dépendante de facteurs structurels, la nouvelle offre continue d’être « décalée », avec des visas entre janvier et septembre inférieurs de 3,9% à 2019. Si le rythme actuel se maintient, un peu plus de 100 000 nouveaux visas de construction auront été délivrés sur l’ensemble du territoire. 2021, un chiffre très proche de ceux de 2018 et 2019.

Les prix des logements augmenteront d’environ 4% en 2022, jacquin couvreurDes perspectives favorables à l’horizon proche

Parmi les perspectives favorables pour le secteur, le rapport met en évidence la force des facteurs qui animent la demande et l’effet stimulant de l’arrivée des fonds européens de reconstruction, qui dans le domaine du logement serviront à la réhabilitation. soutenir l’investissement immobilier.

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Les problèmes à l’horizon proche sont liés à la hausse des prix des matières premières et au blocage des échanges internationaux qui « pourraient entraver la reprise de l’offre ».

Selon les données d’Eurostat, les coûts du secteur augmentent au-dessus de 12% par an et les prix de certaines fournitures, au-dessus de 15%.

Dans ce sens, une enquête récente de la Confédération nationale de la construction (CNC) montre que 75 % des entreprises ont subi une pénurie ou un retard inhabituel de bois, d’aluminium ou d’acier, entre autres matériaux. Pour cette raison, l’association patronale met en garde contre les retards des travaux depuis des mois et demande une plus grande possibilité de renégocier les contrats, allongeant les délais d’exécution des travaux sans pénalités et accélérant les autorisations.

Le prix a déjà clairement changé de tendance

Depuis que la chute des prix a touché le fond entre le dernier trimestre de 2020 et le premier de 2021, les taux ont rebondi pour dépasser le niveau d’avant la pandémie en septembre ; une tendance à la hausse qui est observée dans toutes les communautés autonomes, bien que le degré de récupération soit hétérogène. D’ici 2022, le service de recherche de CaixaBank prévoit une augmentation moyenne des prix des logements d’environ 4 % (valeur d’expertise).

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Cependant, à moyen terme, il ne s’attend pas à ce que les prix entrent dans une spirale ascendante inquiétante, mais connaissent une croissance en ligne avec l’évolution des revenus des ménages, une fois que « l’effet champagne » de la demande et de l’offre s’estompera se redressera plus sensiblement et que les prix des matières premières se modéreront .

Concernant la situation financière des familles, le rapport confirme que les politiques économiques mises en place pendant la pandémie ont amorti l’impact de la crise sur les ménages et ont réussi à réduire l’effort hypothécaire dans la plupart d’entre eux, bien qu’il prévienne qu’elles se poursuivent toujours là-bas. sont des poches de vulnérabilité parmi les ménages à faible revenu.

Les prix des logements augmenteront d’environ 4% en 2022, jacquin couvreurRalentissement des loyers

Parallèlement, la pandémie a accentué la tendance à la baisse des revenus locatifs, selon l’analyse faite par la banque à partir des montants des recettes qu’elle gère.

Cela indique que dans quatre municipalités et provinces sur six, les loyers avaient déjà atteint un pic lorsque le COVID a éclaté, après cinq années d’augmentations bien supérieures aux revenus familiaux, et qu’une grande partie de l’ajustement s’est produite entre des loyers de montants inférieurs et dans les plus touristiques. municipalités.

Entre janvier et septembre 2021, le prix des loyers a baissé dans 65% des provinces et 55% des communes analysées par la banque, par rapport à la même période de l’année précédente.





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