Les prix des maisons continueront-ils d’augmenter en 2022 ?

Les prix des maisons continueront-ils d’augmenter en 2022 ?, jacquin couvreur


Posséder une maison est le rêve américain par excellence. Mais pour des millions d’Américains, c’est un rêve de plus en plus insaisissable.

La hausse du coût du logement aux États-Unis semble imparable. Entre 2012 et 2019, les prix ont augmenté de plus de 50 %. Il s’agit de la troisième augmentation la plus importante de l’histoire du pays.

L’arrivée de la pandémie n’a pas changé la tendance. Parce que les ventes ont été initialement gelées, une demande excédentaire a été créée qui a accéléré la hausse des prix à des niveaux inimaginables.

Selon la FHFA (Agence fédérale de financement du logement), en 2021, les prix des logements ont augmenté de près de 30% au dernier trimestre, par rapport à la même période l’année dernière. Il s’agit de la plus forte augmentation de l’histoire de l’indice des prix des maisons de cette agence. Et, dans certaines villes du pays comme New York ou San Francisco, cette augmentation a été doublée.

Parallèlement à la hausse des prix, il y a également eu une augmentation considérable des ventes. Environ 6 millions de logements ont été vendus en 2021, le nombre le plus élevé des 15 dernières années.

Pour les propriétaires, c’est un vrai paradis. Ceux qui ont mis leur bien en vente ont pu choisir parmi de multiples offres qui dépassent souvent le prix demandé.

Mais pour ceux qui aspirent à acheter, l’histoire est très différente. Bien que les taux hypothécaires aient été maintenus quelque peu bas, trouver une maison est un exploit, non seulement en raison des coûts élevés, mais aussi parce que les stocks sont si limités et que la concurrence entre les acheteurs est féroce.

Malheureusement, les experts prédisent que pour les acheteurs, la situation ne changera pas radicalement en 2022.

Hausse des intérêts hypothécaires

L’un des facteurs qui contribuera à rendre difficile l’achat d’une propriété est que l’on anticipe la hausse progressive des intérêts hypothécaires.

Début 2021, les taux à 30 ans étaient en moyenne de 2,65 %. En avril, ils sont passés à 3,18 %. Et, selon l’organisation Freddie Mac, la Réserve fédérale devrait les augmenter à nouveau d’ici 2022, comme un outil pour arrêter l’inflation galopante qui a commencé cette année.

Certaines institutions, telles que la National Association of Realtors (NAR), estiment que les intérêts hypothécaires resteront stables pendant quelques mois, puis pourraient augmenter à 3,7% d’ici la fin de 2022.

Quant aux stocks, ils devraient rester très limités car une vive concurrence entre acheteurs se poursuivra. La lutte sera plus difficile parmi ceux qui recherchent des propriétés dans la fourchette de prix inférieure, qui est en moyenne de 200 000 $.

Face à ce panorama, tout indique que, d’ici 2022, les prix vont continuer à augmenter, mais pas au rythme enregistré cette année. Une enquête de la NAR auprès d’experts du logement et de l’économie prévoit qu’en moyenne, les prix augmenteront de 5,7 %.

Selon ces analystes, de manière générale, les prix des produits et services devraient se stabiliser en 2022 en raison de la hausse des taux d’intérêt que la Fed mettra en place pour maîtriser l’inflation.

L’espoir est que cette politique monétaire servira non seulement à contenir l’inflation, mais ouvrira également la possibilité à au moins certains acheteurs d’acheter leur propre maison, sans doute l’une des plus grandes aspirations de la plupart des Américains.

Plus d’informations

Si vous êtes intéressé par l’achat d’une maison et que vous souhaitez en savoir plus sur les prêts hypothécaires et le marché immobilier, vous pouvez consulter les sites de Freddie Mac et de l’Agence fédérale de financement du logement.



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