Les prix des maisons vont-ils baisser par rapport aux records de 2022 ?

Les prix des maisons vont-ils baisser par rapport aux records de 2022 ?, jacquin couvreur


La valeur des logements reviendra-t-elle sur terre en 2022 ?

Les prix des maisons ont grimpé à des niveaux sans précédent en 2021.

La valeur des propriétés a augmenté chaque année à deux chiffres presque tous les mois, créant « l’un des marchés de vendeurs les plus robustes depuis une génération », selon Frank Martell, président et chef de la direction de CoreLogic.

Cependant, cette année devrait offrir un peu de répit pour ceux qui cherchent à acheter leur première maison.

Le taux de croissance des prix devrait se dissiper jusqu’en 2022 et même revenir à la normale d’avant la pandémie d’ici la fin de l’été.

Les prix des maisons continueront de s’apprécier, mais d’ici l’automne, le rythme pourrait chuter à une fraction de ce qu’il était à la fin de 2021.

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Des prévisions plus ensoleillées pour les primo-accédants

La demande intense et les guerres d’enchères ont conduit à la croissance astronomique des prix des maisons qui a défini 2021.

Le marché immobilier est toujours suralimenté, mais les consommateurs devraient trouver un peu plus de place en 2022 derrière un rythme d’appréciation qui s’installe.

Le dernier rapport sur l’indice des prix des maisons (HPI) de CoreLogic a montré un bond annuel de 18,1% en novembre 2021 – le plus élevé jamais enregistré depuis le début de la recherche de la société en 1976 – et prévoit une croissance moyenne de 14,9% pour l’année (données de décembre n’est pas encore entré).

À titre de comparaison, les cinq années précédentes n’ont jamais dépassé une moyenne de 6 % :

  • 2016 : 5,4 %
  • 2017 : 5,8 %
  • 2018 : 5,7 %
  • 2019 : 3,9 %
  • 2020 : 5,9 %

Les prévisions pour 2022 se rapprochent beaucoup plus de l’époque d’avant Covid et réduisent de près de moitié 2021, tombant à une moyenne de 7,9%.

L’appréciation des prix pourrait chuter à 2%

La projection HPI diminue progressivement tout au long de l’année et descend jusqu’à 2,8 % en novembre.

CoreLogic souligne deux facteurs principaux qui feront baisser le rythme des prix des maisons : les problèmes d’abordabilité et les gains d’offre.

« Le ralentissement représente une modération de la demande des acheteurs reflétant l’érosion de l’accessibilité en raison des prix élevés et de nos prévisions de hausse des taux hypothécaires », a déclaré Frank Nothaft, économiste en chef chez CoreLogic.

« Et plus d’inventaire à vendre provenant de constructions unifamiliales et plus de propriétaires existants qui déménagent », ajoute-t-il.

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La demande des acheteurs ralentit déjà

La demande récente des acheteurs a déjà commencé à se modérer.

Avec la hausse des taux d’intérêt et le ralentissement saisonnier, les blocages des taux hypothécaires d’achat de décembre ont chuté de 25,2 % par rapport à septembre et de 22,5 % par rapport à novembre, selon le Black Knight’s Originations Market Monitor.

De plus, l’indice de sentiment d’achat de logement Fannie Mae a diminué en décembre, car de plus en plus de consommateurs se sont sentis limités par le manque d’abordabilité, les offres de logements ayant atteint des sommets records.

Alors que « l’abordabilité est susceptible d’être un défi croissant », Fannie Mae SVP et économiste en chef Doug Duncan s’attendent à « une augmentation du nombre de nouvelles maisons à venir sur le marché plus tard en 2022 ».

Exemple de croissance des prix des maisons

L’achat de logements devrait connaître une autre année solide en 2022, il est donc important de ne pas confondre un ralentissement du taux d’appréciation avec un renversement total.

Les prix ne baisseront pas cette année, mais le montant qu’ils augmentent devrait le faire.

Si nous suivons les chiffres de CoreLogic, cela donne une image plus claire de l’évolution du prix d’une maison de 300 000 $ et de ce qu’il devrait atteindre d’ici novembre :

  • Prix ​​de la maison en novembre 2020 : 300 000 $
  • Prix ​​de la maison en novembre 2021 avec un HPI annuel de 18,1 % : 354 258 $
  • Prix ​​de la maison en novembre 2022 avec un HPI annuel de 2,8 % : 364 317 $
  • Changement de prix de 2020 à 2021 : 54 258 $
  • Changement de prix de 2021 à 2022 : 10 059 $

Comme vous le voyez, cette maison d’exemple prend encore de la valeur en 2022, juste à un montant beaucoup plus acceptable pour les acheteurs.

Quels sont les taux hypothécaires d’aujourd’hui?

Bien sûr, il n’y a « jamais de mauvais moment pour acheter » tant que vous pouvez vous le permettre, selon l’expert en prêts de The Mortgage Reports et MLO agréé Jon Meyer.

Alors que le rythme de croissance des prix des maisons devrait ralentir tout au long de 2022, les taux d’intérêt devraient faire le contraire.

La vérification de votre admissibilité au prêt hypothécaire et la communication avec un prêteur pourraient vous aider à déterminer si l’achat d’une maison pourrait vous convenir et ce que vous pouvez vous permettre.

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