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Lēva Living, basée à Houston, a dévoilé les plans de son premier projet, une communauté locative unifamiliale prévue pour 162 maisons dans la région d’Atascocita, conçue pour offrir les commodités d’un complexe d’appartements haut de gamme avec l’intimité et le style de vie d’une maison.
Lēva prévoit de commencer les travaux sur le site en février, la construction devant suivre au milieu de 2022. Le développement de 16 acres qui n’a pas encore été nommé au 17260 West Lake Houston Parkway se trouve au sud du parc Atascocita.
Conçues par Danze & Davis Architects, basée à Austin, les maisons individuelles de style moderne ont des toits en métal et un mélange de brique, de pierre et de parement. Geis Development, un constructeur de maisons sur mesure local de Spring Valley, construira les maisons.
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« Nous conserverons certains éléments d’une communauté d’appartements tels que des normes de conception strictes, un entretien complet, des équipements généreux et un entretien sur place et une gestion professionnelle, mais offrirons l’intimité et les arrière-cours qui manquent aux habitants des appartements », a déclaré Jennifer Orr, présidente et co- fondateur de Lēva Living, a déclaré dans un communiqué. « Ce sera une expérience insouciante qui, selon nous, plaira particulièrement aux parents vides et à la génération Y qui cherchent à quitter la vie en appartement. »
La première phase comprendra 20 maisons et le centre d’agrément comprenant un club-house avec des sièges, un centre de fitness, une cuisine extérieure et une piscine et un spa. Les maisons iront de 773 à 1 358 pieds carrés et auront des arrière-cours fermées. Les plans d’étage à une, deux et trois chambres comprendront des espaces de vie ouverts, des dressings et des porches.
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Les loyers n’ont pas été fixés, mais sont généralement au moins 10% plus élevés que les appartements de même taille, selon Jeff Williams, vice-président exécutif des finances et co-fondateur de Lēva.
Alors que les loyers peuvent être plus élevés que la vie en appartement, les coûts totaux peuvent se comparer favorablement au coût d’achat d’une maison.
« Généralement, ce seuil de loyer est toujours inférieur au coût total d’accession à la propriété dans un rayon de quelques kilomètres », a déclaré Todd LaRue, directeur général de la société de conseil en logement RCLCO, lors de la conférence annuelle de la National Association of Real Estate Editors le mois dernier.
Les maisons construites pour louer représentent une part faible mais croissante de la construction de maisons unifamiliales aux États-Unis, les investisseurs visant à répondre à la demande des milléniaux aux nids vides.
Les maisons construites pour le marché locatif représentent environ 5% de la nouvelle construction de logements unifamiliaux, selon le RCLCO. La construction de maisons à construire devrait passer des niveaux actuels d’environ 50 000 unités par an à entre 100 000 et 150 000 par an dans les années à venir.
Les premiers logements de la nouvelle communauté Lēva Living devraient être disponibles en novembre. La pré-location devrait avoir lieu en août ou septembre.
