Plus de locations unifamiliales aux États-Unis sont construites que jamais auparavant – Quartz

Plus de locations unifamiliales aux États-Unis sont construites que jamais auparavant – Quartz, jacquin couvreur


Le rythme global de construction de nouvelles maisons unifamiliales aux États-Unis a ralenti au cours des derniers mois, mais un type particulier de construction – les maisons unifamiliales construites non pour la vente, mais pour la location – fait des ravages.

Ce modèle de construction, appelé « maison unifamiliale construite pour le loyer », a été une partie petite mais croissante du secteur de la construction résidentielle au cours de la dernière décennie, et maintenant ils sont mis en place en nombre record. Au troisième trimestre de 2021, la construction de 16 000 maisons unifamiliales à louer a commencé, plus que tout autre trimestre jamais enregistré, selon le rapport trimestriel (pdf) du Census Bureau sur la construction de nouvelles maisons.

L’économiste du logement Robert Dietz, qui a analysé ces données pour la National Home Builders Association, affirme que si ce secteur représente encore moins de 5% du marché global de la construction unifamiliale, cette augmentation récente fait partie d’une réponse à un marché du logement qui a mettre l’accession à la propriété hors de portée de nombreuses personnes.

Les prix des maisons dans tous les domaines ont bondi de plus de 20% au cours de la dernière année, excluant de nombreux Américains de la génération Y fondant une famille et cherchant à déménager en banlieue. Le prix médian d’une maison est maintenant de 404 700 $ et le versement hypothécaire mensuel médian est de 1 600 $. Ces nouvelles maisons de location offrent un moyen de louer le rêve américain même si la propriété devient de plus en plus inaccessible pour un plus grand nombre de personnes. « Tout le monde ne peut pas payer la mise de fonds pour acheter une maison, ce qui ouvre des opportunités pour le secteur locatif », explique Dietz. « Dans nos données sur les consommateurs, nous constatons un sentiment croissant de frustration face au manque d’inventaire et à l’abordabilité. »

Qu’est-ce qui fait qu’une maison est « construite pour la location » ?

Les maisons construites dans le but exprès de louer ont tendance à différer des maisons unifamiliales traditionnelles par leur conception et leur style. Ils sont légèrement plus petits, avec moins de chambres qu’une maison de banlieue typique, et plus proches les uns des autres sur des terrains plus petits. Souvent, ils sont conçus comme des maisons de ville. Les maisons sont détenues et gérées soit directement par le constructeur, soit vendues à des investisseurs institutionnels, comme Starwood Capital et Blackstone, qui plus tôt cette année ont ajouté 17 000 maisons à son portefeuille grâce à l’acquisition d’une autre société de location de maisons.

Lorsque le secteur de la construction à louer a commencé à décoller après la Grande Récession américaine, l’attrait fondamental était d’offrir aux gens tous les avantages de la vie unifamiliale en banlieue sans les coûts et les responsabilités de la propriété. La pandémie n’a fait qu’approfondir ces incitations, les citadins recherchant plus d’espace et des maisons plus grandes permettant le travail à distance.

Mais louer pour accéder aux avantages des maisons unifamiliales peut être un piège ; Pour les personnes qui n’ont pas les moyens d’acheter une maison unifamiliale, la location d’une maison les empêche de constituer une valeur nette dans la propriété et, partant, de créer de la richesse. Au fil du temps, cela peut avoir un impact sur les perspectives de création de richesse pour une génération. La génération Y, la plus grande génération d’Américains, a actuellement le taux d’accession à la propriété le plus bas, à 42 %, contre 48 % des membres de la génération X possédant une maison et 51 % des baby-boomers.

La location unifamiliale est là pour rester

La plupart des maisons unifamiliales à louer sont en cours de construction dans des États du sud comme le Texas et la Géorgie, où les terrains à bâtir sont relativement abordables et où la demande de maisons unifamiliales est forte. Ces maisons sont souvent construites à proximité de grandes villes comme Houston ou Dallas, mais ont tendance à être situées dans des banlieues moins denses en dehors de la zone métropolitaine.

Dietz s’attend à ce que ce secteur continue de croître, en partie parce qu’il va rester cher d’acheter une maison. « Alors que les taux d’intérêt hypothécaires augmenteront au cours des deux prochaines années, nous allons assister à une baisse continue de l’abordabilité du logement », dit-il, « ce qui signifie que la demande du côté locatif va continuer à augmenter. »



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