Quel est le coût de construction d’une maison? Un guide étape par étape

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Lorsque vous commencez à interroger des architectes/concepteurs ou des constructeurs au sujet de la maison de vos rêves, voici la toute première question qu’ils vous poseront :

Vous possédez déjà un terrain (beaucoup) ou vous devez en acheter un ?

Tout découle de cette réponse.

Vous possédez déjà beaucoup

Toutes les dimensions du terrain sont importantes pour déterminer la taille de l’empreinte de votre maison. Et les codes du bâtiment dicteront la hauteur maximale de votre maison, les marges de recul, les servitudes, etc.

Lecture recommandée: Prêt à construire ? Apprenez d’abord à connaître votre lot.

Les caractéristiques du terrain doivent informer le plan d’étage et les caractéristiques de la maison que vous construisez et, plus important encore, doivent indiquer l’orientation de votre maison.

Comment orienter votre maison – Questions et considérations

Quel est le coût de construction d’une maison?  Un guide étape par étape, jacquin couvreurVotre terrain a-t-il une vue ? Si oui, où aimeriez-vous être pour profiter de cette vue ? Vous divertissez-vous souvent à l’extérieur? Si oui, aimeriez-vous passer facilement de la cuisine à la cour arrière ? Est-il important pour vous d’avoir la possibilité d’ouvrir les espaces de vie sur la cour ? Où seront les points d’accès pour la cour avant, la cour arrière et la cour latérale?

Par exemple : si votre terrain offre une belle vue sur l’arrière-cour, vous pourriez penser : « Je veux créer un moyen d’aller et venir dans l’arrière-cour, laisser le chien entrer et sortir » – des points de contrôle pour faire entrer et sortir les gens la maison et pouvoir ouvrir la cour arrière par beau temps entre la cuisine, la salle à manger et les salons.

Souvent, une maison à côté est agréable sur un terrain d’angle. Si vous vivez dans le tissu urbain et que vous avez la chance de trouver un terrain de coin, vous avez d’excellentes options. Le positionnement de la maison dans la cour latérale peut créer plus d’intimité et des vues imprenables, car souvent le voisin le plus proche de ce côté est à 60 pieds ou plus. De plus, cela permet une bonne utilisation de la lumière du soleil car il n’y a pas de bâtiments ou de végétation pour bloquer la lumière.

Vous ne possédez pas beaucoup

Si vous n’en possédez pas beaucoup, vous voudrez commencer à en chercher un. Le terrain est la toile de votre maison et sans connaître ses caractéristiques, vous ne connaîtrez pas le bon plan pour profiter d’une belle vue ou pour maximiser l’intimité dans un quartier. Trouver le bon lot et l’acheter est la première étape du processus.

Caractéristiques du lot Liste de contrôle

Lorsque vous cherchez un terrain, il y a de nombreux facteurs à prendre en compte qui affecteront le coût de construction d’une maison – et de son entretien une fois qu’elle a été construite. Ce qui suit est une liste de contrôle des informations sur les lots que vous devrez collecter, afin de discuter avec votre concepteur, votre constructeur et les différents prestataires de services que vous devrez employer pour savoir combien budgétiser chaque article.

Emplacement du terrain

Certains emplacements de lot entraînent des dépenses plus importantes. Voici quelques questions à poser sur votre lot :

  • Le terrain est-il situé dans une plaine inondable? Si tel est le cas, cela affectera les coûts d’assurance de la maison. Le constructeur peut suggérer qu’une pompe de puisard soit installée au sous-sol pour aider à disperser l’excès d’eau.
  • L’emplacement est-il sujet aux tremblements de terre ? Vous voudrez peut-être envisager d’ajouter une assurance contre les tremblements de terre à votre police d’assurance habitation.
  • Le terrain se trouve-t-il dans une zone qui pourrait être touchée par un incendie de forêt? Assurez-vous que l’assurance de votre propriétaire couvre ce genre de dommages.

Dimensions des lots

Quel est le coût de construction d’une maison?  Un guide étape par étape, jacquin couvreurComme mentionné ci-dessus, les dimensions du terrain limitent la taille de la maison. Vous entendrez des termes tels que « recul du bâtiment », ce qui signifie à quelle distance un élément de votre maison doit être « en retrait » du bord de votre limite de propriété. La « couverture du terrain » fait référence au pourcentage de votre terrain qui peut être couvert par les éléments de votre maison.

Dans quel sens est le Nord ?

La meilleure orientation de votre maison dépend de l’endroit où vous vivez et des caractéristiques naturelles qui dictent les conditions météorologiques dans la région. La plupart des gens veulent que leur maison soit orientée nord-sud, avec le salon au nord et les chambres au sud.

Modèles météorologiques

« Les conditions météorologiques dominantes » est un terme avec lequel vous vous familiariserez. Le terrain est-il à l’air libre sans que rien n’empêche le vent de souffler autour de lui – et de quelle direction le vent vient-il généralement ? L’emplacement reçoit-il beaucoup de neige? Est-il généralement humide ou sec – et quels matériaux de construction fonctionnent le mieux dans ces conditions ?

Accès au terrain

Vous voudrez comprendre comment vous accéderez à votre terrain et comment cela affectera les coûts de construction. Quelques questions auxquelles répondre :

  • Où se situera votre entrée/garage ?
  • Allez-vous accéder à votre terrain par l’avant, le côté ou l’arrière ?
  • Votre terrain est-il situé dans un quartier avec de nombreuses autres maisons, de sorte que toutes les routes sont pavées, y compris celles du quartier résidentiel ? Ou sera-t-il dans une zone rurale avec seulement une route de terre ou de gravier qui y mène ?
  • Si vous êtes dans une zone rurale, à qui appartient le terrain qui vous entoure ? Si oui, y a-t-il une servitude en place?
  • Aurez-vous besoin d’entretenir la route menant à votre propriété, ou est-ce la responsabilité du gouvernement local ou de l’association des propriétaires de maison ?

Caractère du lot

Certains lots nécessitent plus de préparation et d’excavation et augmentent le coût global de la construction. Voici quelques questions pour répondre à propos de votre lot :

  • Le terrain est-il plat ou en pente, et s’il est en pente, dans quelle direction s’étend la pente ?
  • Le terrain devra-t-il être nivelé pour être plat ou allez-vous profiter de la pente pour construire une partie de la maison tout contre la pente ?

Avant de décider où construire, assurez-vous de prendre en compte les caractéristiques naturelles que vous souhaitez conserver. Pour quelques exemples, votre lot a-t-il :

  • De vieux arbres ?
  • Un étang ou un lac ?
  • Une vue que vous souhaitez maximiser ?

Services publics

C’est un point important – si le terrain a déjà des raccordements à l’eau et aux égouts, il sera beaucoup moins coûteux de les raccorder à votre nouvelle maison. Qu’en est-il de l’électricité et du câble? Si vous devez installer ces éléments, le prix sera bien sûr plus élevé.

Préparation du chantier

Votre constructeur a les plans, mais avant que la construction de la maison puisse commencer, l’emplacement sur le terrain où la maison et tous les autres éléments doivent être placés doit être préparé.

Cela comprend l’enlèvement de tous les débris, la démolition ou la déconstruction de tout autre bâtiment sur le site, l’enlèvement de tous les arbres indésirables et enfin le nivellement et le nivellement du terrain.

Si vous envisagez de faire installer une fosse septique, il est maintenant temps de décider où elle sera située.

Aménagement paysager et aménagement paysager post-construction

Aménagement paysager

Une fois la maison presque terminée, il sera temps de poser le béton de l’allée et de poser les trottoirs si nécessaire / souhaité. Consultez votre constructeur au sujet de la pente de l’allée, le cas échéant. Vous voudrez que l’eau puisse s’écouler de l’allée, mais vous ne voulez pas que la pente soit telle que le stationnement soit un problème dans des conditions humides ou glacées.

Aménagement paysager

Votre constructeur peut encadrer et couler votre allée pour vous, mais vous devrez embaucher un paysagiste pour poser du gazon, à moins que vous ne vouliez le faire vous-même. En règle générale, l’aménagement paysager est la toute dernière chose à accomplir avec votre maison.



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