Si la Russie est si grande, pourquoi tout le monde ne vit-il pas dans une immense maison avec un jardin ?

Si la Russie est si grande, pourquoi tout le monde ne vit-il pas dans une immense maison avec un jardin ?, jacquin couvreur


« Air frais et petit-déjeuner sur la véranda, la possibilité de passer directement de l’ordinateur au jardin, votre propre cour où les enfants jouent, pas de clôtures imposantes », Diana Laretskaya, coach en image de Moscou, énumère les avantages d’avoir son propre domicile.

Quelques années après s’être mariée, la famille a été confrontée à la question de savoir où déménager : dans une maison ou un appartement. Elle a choisi une maison de ville d’environ 300 mètres carrés, à 15 km de la rocade de Moscou. La route vers la ville prend 15 minutes, puis il y a les embouteillages habituels de Moscou. « Je planifie ma semaine comme suit : plusieurs jours de travail à domicile sur mon ordinateur et mon téléphone, quelques jours à Moscou. Je prends plusieurs rendez-vous d’affilée. Des journées shopping sont programmées. Après tout, toute réunion imprévue pendant les heures de pointe signifie rester dans la circulation. »

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Roman Alekhin, entrepreneur, s’est lui aussi acheté une maison : « Quand j’ai acheté la propriété, je pensais passer chaque soirée au coin du feu ou au bord de la rivière. Mais tout s’est passé différemment.

Demandez aux Russes où ils préféreraient vivre – dans un immeuble ou une maison privée – près de 70 pour cent d’entre eux répondent ce dernier. Personne n’imagine la maison de ses rêves sous la forme d’un immeuble de grande hauteur entouré de voisins de tous côtés, avec une cage d’escalier commune et des règles strictes en matière de bruit. Alors pourquoi les Russes n’utilisent-ils pas davantage le vaste vide de leur pays ? Moins d’un tiers de la population vit dans sa propre maison. Et ce, malgré la disponibilité de vastes étendues de terres relativement bon marché.

Quand la réalité intervient

Des études montrent que l’idée de vivre dans sa propre maison est très populaire parmi les citadins en Russie. « Je dirais même que c’est un rêve. Mais une maison avec toutes les commodités et tous les services publics est, premièrement, chère et, deuxièmement, un cauchemar bureaucratique », a déclaré à Russia Beyond Mikhail Alekseevsky, directeur du Centre d’anthropologie urbaine de Strelka KB, une société de conseil.

Le plus souvent, le propriétaire de la maison est responsable de la collecte des ordures, de la tonte de la pelouse, du nettoyage de la piscine, de la lutte antiparasitaire et d’autres services d’entretien, ou paie des frais à une société de gestion. Souvent, les maisons toutes faites sont vendues sur le marché sans être raccordées aux services publics et sans infrastructure : les propriétaires eux-mêmes doivent régler l’approvisionnement en gaz, électricité et eau.

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«Nous avons interrogé des propriétaires de chalets qui avaient envie de leur propre maison, et les problèmes d’entretien auxquels ils sont régulièrement confrontés les font jurer et crier. Ils se demandent : « Pourquoi diable ne vivons-nous pas dans un appartement ordinaire où vous pouvez simplement appeler le service du logement et faire venir un homme à tout faire ? »

En 2001, Konstantin a acheté un terrain et construit une maison dans le village de Dudino près de Moscou, à environ 1,5 kilomètre de la station de métro la plus proche. Le terrain et la maison de 300 mètres carrés lui ont coûté le prix d’un deux pièces à Moscou. Le gaz a dû être connecté séparément, ce qui a coûté un million de roubles supplémentaires (13 500 $).

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« Ici, il n’y a pas d’écoles, de jardins d’enfants ou de complexes sportifs. Vous devez conduire à tous les magasins. La seule chose à distance de marche est un petit stand vendant du pain, des pâtes et de la bière. Il serait difficile de vivre ici sans voiture, surtout avec des enfants. Mais nous avons calculé que toutes les infrastructures dont nous aurions besoin se trouvaient en ville, à 7 minutes de route », dit-il, assurant qu’ils ne voudraient plus vivre dans un appartement.

D’ailleurs, ils savaient déjà ce que cela signifiait d’avoir sa propre maison : « Ici, vous décidez de tout vous-même. On était prêts pour ça, mais ça fait peur à certains. Il brise le mythe de la « vie tranquille ». Pour beaucoup, c’est un facteur psychologique important : si vous n’avez jamais vécu dans une maison, vous ne savez même pas comment.

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L’argument « je ne suis pas prêt mentalement pour un tel changement » est souvent entendu, mais la raison numéro un pour ne pas faire monter les enchères reste le solde bancaire. « En général, seuls les plus aisés peuvent se permettre l’aventure de construire la maison de leurs rêves. Un tel logement n’est pas disponible. Ce n’est pas tant le coût du terrain que le manque de services publics et les dépenses qui en résultent », explique Alekseevsky.

D’autres accrocs

Si vous voulez une maison, vous devrez probablement la construire vous-même. L’industrie de la construction en Russie se concentre uniquement sur les immeubles d’habitation, à tous les niveaux, explique Roman Popov, professeur agrégé de la Faculté de développement urbain et régional de l’École supérieure d’économie de Moscou. « L’un des indicateurs traditionnels de réussite économique d’une région est le nombre de logements commandés. Par conséquent, les gouverneurs et les maires exigent des mètres carrés », remarque-t-il.

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Comme auparavant, l’industrie de la construction continue d’effacer l’horizon de la ville avec des immeubles d’appartements. En avril 2018, le Premier ministre russe Dmitri Medvedev a déclaré que les microrégions homogènes («avec un environnement bâti densément peuplé et des infrastructures urbaines pas toujours bien développées ») représentaient 77 % du parc immobilier total. Le secteur privé, quant à lui, est constitué du marché du luxe (généralement en dehors ou en périphérie de la ville) et du parc de logements anciens, où vivent des familles depuis des générations.

Konstantin, qui passe 50 % de son temps aux Pays-Bas, affirme que les réglementations du secteur de la construction constituent une différence clé entre la Russie et l’Europe. « Votre qualité de vie aux Pays-Bas ne dépend pas du fait que vous habitiez en ville ou au milieu d’un champ. Vous aurez un système d’égouts décent, suffisamment de kilowatts de lumière, une sorte d’installation médicale à proximité et un magasin. Sinon, selon le règles d’urbanisme, la le développeur ne recevra pas de permis de construire.

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En Russie, quant à lui, l’infrastructure disponible n’est pas une condition préalable. De plus, depuis 2018, il n’est même plus nécessaire d’obtenir un permis pour construire une maison privée ; il suffit de soumettre une notification obligatoire avant et à l’achèvement de la construction. « Les services publics que vous branchez sont votre propre entreprise. Nos voisins disent : « Nous n’avons pas besoin d’électricité. Nous allons allumer le générateur, faire frire de la viande et partir. Et ils en ont le droit. Vous ne pouvez pas faire cela aux Pays-Bas », déclare Konstantin.

stéréotype soviétique

Cependant, malgré le rêve de posséder une maison, de nombreux Russes entretiennent toujours un état d’esprit soviétique. « Un aspect de ceci est que nous avons toujours tendance à voir les maisons privées comme une habitation temporaire, quelque chose comme une datcha (maison d’été). Même si c’est un correct, maison bien équipée », explique Popov.

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Vivre dans un immeuble est perçu comme plus confortable et donc plus prestigieux. En Union soviétique, avoir un appartement, une voiture et une datcha était considéré comme le véritable marqueur de succès. Dans la Russie d’aujourd’hui, la plupart de ceux qui construisent ou achètent une maison privée n’abandonnent pas leur appartement. « En d’autres termes, une maison n’est pas une alternative à un appartement, mais une sorte de complément. Ou c’est une option « vieillesse ». Dans le sud du pays, il faut le dire, le logement privé occupe une place plus élevée dans le système de valeurs des gens qu’en Russie centrale ou, a fortiori, Moscou et Saint-Pétersbourg », note Popov.

Lire la suite:Pourquoi les Russes vivent-ils dans des « fourmilières » si le pays est si grand ?

L’un de ces résidents du sud de la Russie est Tatiana Fedortseva à partir de Taganrog. Cette petite ville, le lieu de naissance d’Anton Tchekhov, avec une population de 255 000 habitants, est située sur les rives de la mer d’Azov. Depuis 25 ans, Tatiana vit dans la maison de six pièces de son mari et ne souhaite pas retourner vivre en appartement. « Aujourd’hui, les quartiers résidentiels se construisent avec des immeubles à appartements. Avant cela, le secteur du logement privé était important : nous avons une grande vieille ville avec des bâtiments du XVIIIe siècle. Aujourd’hui, le rapport entre les maisons privées et les immeubles d’habitation est d’environ un pour un.

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Beaucoup de ceux qui achètent ou construisent des maisons dans le sud de la Russie sont des nouveaux arrivants du nord. Lyubov Aleksandrovna a quitté la Yakoutie pour Taganrog il y a dix ans. « C’était mon rêve de déménager dans le sud pour retraite », dit-elle. Sa famille a acheté une maison à deux étages, 240 mètres carrés, pour 4,5 millions de roubles (60 700 $). Il n’y avait pas de décoration intérieure ni de services publics; ils devaient tout finir et tout connecter eux-mêmes. À proximité il y a une école, un jardin d’enfants et un magasin.

« Il y a environ cinq ans, il y a eu un énorme afflux de nouveaux arrivants ici. Ils nous appelleraient en haut à l’interphone et demander si nous vendions la maison par hasard », dit-elle.

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Une caractéristique de la Russie provinciale est la grande des andains des logements du secteur privé, dit Popov. Mais c’est souvent défraîchi et manque de commodités. « Même s’il est isolé, un tel logement est toujours considéré comme de second ordre. Les gens là-bas rêvent d’emménager dans un logement « normal », qui dans leur esprit veux dire un appartement dans un bloc communal. Le stéréotype soviétique, la politique d’urbanisme et la réalité économique alimentent tous cette notion.

Environ 22,6% de la population russe n’a pas accès à un système d’égouts centralisé, la plupart utilisant des fosses à déchets, selon un rapport de Rosstat, le service fédéral des statistiques. Selon une autre étude de Rosstat, près de 40 % des bâtiments résidentiels en Russie ont besoin de réparation, de reconstruction ou de démolition.

Même la demande pour cette institution la plus russe, la datcha, est sur le déclin. Pendant la pandémie, alors que de nombreux se sont retrouvés s’isolering, datcha la demande a repris, mais il est peu probable que cette tendance soit à long terme, estime Alekseevsky : « L’idée même d’une datcha était un élément clé du mythe soviétique de la prospérité. Maintenant, ces datchas posent plus de problèmes qu’elles n’en valent la peine. Les embouteillages interminables pour obtenir là et le coût de mareteniring eux sont obligeant tout le monde à vendre, mais personne ne veut acheter.

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