Tout ce que vous devez savoir sur les permis de démolition – Mon plan de site

Tout ce que vous devez savoir sur les permis de démolition – Mon plan de site, jacquin couvreur


Êtes-vous confus au sujet De quoi as-tu besoin pour démarrer un projet de démolition ? Dans la plupart des cas, vous aurez besoin d’un permis de démolition.

Il est préférable de savoir avant de commencer le projet si le permis est quelque chose que vous devrez obtenir. Heureusement, cet article couvre tout ce que vous devez savoir sur les permis de démolition.

Commençons par ce qu’est un permis de démolition en premier lieu…

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Qu’est-ce qu’un permis de démolition ?

UNE permis de démolir est un document juridique qui vous donne le droit de démolir toute structure nécessitant un permis de construire pour construire. Mais ce n’est pas parce qu’un permis de construire n’a pas été obtenu avant la construction que vous n’avez pas besoin d’un permis de démolition. Si la structure a été mal construite sans avoir obtenu de permis, vous devez tout de même obtenir un permis pour la démolir.

Si vous travaillez sur plus d’une structure, vous devez obtenir un permis de démolition distinct pour chacune d’entre elles nécessitant une démolition. Un cabanon et un garage détaché sur la même propriété, par exemple, nécessitent chacun leur propre permis de démolition. Donc, dans ce cas, vous auriez besoin de permis de démolition.

Selon la zone où vous effectuerez la démolition, diverses dispositions du code préciseront les exigences en matière de permis et le processus d’examen.

Quand exactement avez-vous besoin d’un permis de démolition?

Vous avez besoin d’un permis de démolition lorsque :

  • Une ou plusieurs structures principales seront rasées ou retirées d’un lot.
  • Toutes les structures accessoires avec des systèmes de services publics, des systèmes mécaniques, des matières dangereuses ou une fondation de type sous-sol seront surélevées ou retirées d’un lot.
  • Un bâtiment qui fait l’objet d’une rénovation supplémentaire nécessite une démolition importante.

Considérations particulières

Les structures résidentielles plus petites qui comprennent quatre unités d’habitation ou moins nécessitent généralement des mesures supplémentaires, y compris des mesures de contrôle du site spécifiques et des inspections potentiellement supplémentaires. Vous aurez également besoin d’une inspection de contrôle de l’érosion pour chaque permis qui vous est délivré. Vous aurez également besoin d’une inspection de préservation des arbres avant tout travail de démolition si vous préservez des arbres sur le site.

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Quelles sont les conditions pour obtenir un permis de démolition ?

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Pour obtenir un permis de démolition, vous aurez besoin de :

  • Une demande de permis complétée.
  • Pour de nombreux projets de démolition, un plan de nivellement—soumis et approuvé.
  • Un permis de plomberie complété et inspecté avec succès.
  • Selon la municipalité, un cautionnement de démolition en espèces peut être requis pour assurer l’achèvement sûr, hygiénique et sécurisé des travaux de démolition. Cette caution est généralement remboursable à la fin de la démolition.

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Voici quelques autres éléments à considérer lorsque vous tenez compte des exigences d’obtention d’un permis de démolition :

  • Déterminer si les travaux proposés sont une démolition ou une modification majeure.
  • Vous n’avez besoin d’un permis de démolition que si le projet est en fait un projet de démolition.

    Ces deux types de travaux sont très différents l’un de l’autre une démolition est définie par l’enlèvement de tous les murs extérieurs au-dessus de la fondation. Vous devrez peut-être vérifier les dispositions de votre code local pour déterminer la définition du mot « mur » et pour vérifier comment vous pouvez déterminer si tous les murs extérieurs ont été enlevés.

    Par contre, une modification majeure consiste à enlever au moins 50 % des murs extérieurs au-dessus de la fondation. Encore une fois, vérifiez les dispositions de votre code local pour déterminer si votre projet répond aux critères d’une modification majeure.

    Notez cependant que si à un moment donné votre projet de modification majeure devient un projet de démolition selon les dispositions du code, vous devez alors arrêter votre projet et obtenir un permis de démolition avant de poursuivre les travaux.

  • Vérifiez les ordonnances qui exigeraient un délai de démolition.
  • Dans de nombreux endroits, les codes de la ville entourant les projets de démolition exigent un délai de démolition dans certaines circonstances. Le délai est là pour garantir le temps nécessaire pour que les avis appropriés soient postés et envoyés par courrier électronique aux organisations appropriées et, dans certains cas, pour que les panneaux appropriés soient placés sur les propriétés avant le début des activités de démolition.

    Cela est particulièrement probable dans le cas des unités résidentielles unifamiliales.

  • Vérifiez les mesures de contrôle du site appropriées qui doivent être mises en œuvre.
  • De nombreuses structures résidentielles, ou unités d’habitation, ainsi que leurs structures accessoires, nécessitent des mesures de contrôle du site pour les démolitions. Ceux-ci peuvent inclure une enquête sur l’amiante, un plan de démolition, la documentation concernant les certifications de peinture au plomb, la documentation concernant la certification pour le désamiantage, l’enlèvement des surfaces peintes extérieures avant la démolition mécanique, la mise en œuvre de mesures de suppression de la poussière, la démolition mécanique, des accords que les activités de démolition seront suspendues si les vents dépassent un certaine vitesse, et des plans pour que les débris de démolition soient correctement confinés et recouverts sur place.

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  • Vérifiez les exigences de l’ordonnance de déconstruction.
  • De nombreuses structures d’habitation unifamiliales, telles que les maisons et les duplex, nécessitent une ordonnance de déconstruction si elles répondent à certains critères. C’est souvent le cas lorsque la structure est considérée comme un bâtiment historique.

    Dans le cas où le bâtiment est une ressource historique, vous devrez peut-être demander à un entrepreneur en déconstruction certifié de démonter la maison en toute sécurité afin de récupérer des matériaux de valeur pouvant être réutilisés. Des permis supplémentaires pour la déconstruction historique seront probablement nécessaires.

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  • Déterminez si le sol devra être compacté après la démolition.
  • Après la démolition, le site doit être remis dans un état qui convient à de nouvelles construction. Dans certains cas, cela signifie remplacer le sol puis le compacter. Le compactage est plus susceptible d’être nécessaire si le bâtiment démoli avait un sous-sol ou une fondation qui a nécessité un grand remblai de remplacement.

    Si tel est le cas, vous aurez également besoin d’une inspection spéciale des sols, qui doit être effectuée par un organisme indépendant. Cependant, dans certains cas, lorsqu’une structure de remplacement est construite en même temps et que l’excavation du sous-sol sera réutilisée, vous pourrez peut-être ignorer les exigences de remplissage compacté si vous signez un accord selon lequel l’excavation sera remplie si la nouvelle construction prévue ne se produit pas.

  • Vérifiez si un bouchon d’égout est requis ou s’il existe d’autres exigences en matière de services publics.
  • Différentes villes ont des dispositions différentes concernant les services publics. Si une maison qui est démoli est desservi par le tout-à-l’égout de la ville, il peut nécessiter un tout-à-l’égout À placer pendant démolition. Si le système sanitaire était une fosse septique ou un puisard, vous aurez probablement besoin d’un permis d’inspection et de démantèlement pour l’abandon du système.

  • Assurez-vous d’avoir un formulaire d’intention de démolir signé par tous les propriétaires.
  • À moins que vous ne soyez en fait le propriétaire inscrit sur l’acte de propriété, vous devrez vous en occuper avant le début des travaux de démolition. Si la propriété a plusieurs propriétaires, vous devrez vous assurer que le formulaire est signé par chacun d’eux.

  • Vérifiez les exigences du code des arbres pour la région.
  • Avant de pouvoir obtenir un permis de démolition, vous devrez souvent fournir des informations sur la préservation des arbres. Ces exigences devront être remplies dans un certain laps de temps avant la démolition, pendant la période de retard de démolition.

    La plupart des municipalités n’approuveront pas le permis de démolition tant que les exigences du code des arbres n’auront pas été respectées. Ceci est important à savoir car le non-respect des exigences du code des arbres pourrait entraîner un retard dans l’obtention du permis.

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    Vous n’avez pas besoin de permis de démolition lorsque :

    • Enlever les petits hangars, les petits garages ou d’autres structures accessoires mineures qui ne contiennent pas de services publics avec des connexions séparées ou des fondations de type sous-sol.
    • Enlever les terrasses, les porches et autres appendices similaires aux structures où l’intention est de reconstruire après l’enlèvement.
    • Effectuer la démolition intérieure d’une ou de plusieurs structures, dans le but de modifier ou de rénover la structure.

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    Exigences du plan de nivellement de démolition :

    Tel que mentionné dans les exigences pour l’obtention d’un permis de démolition, un plan de nivellement est requis pour de nombreux projets. Le plan de notation devra être soumis pour examen et devra probablement inclure, au moins, les éléments suivants :

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    • L’adresse de la propriété et une description légale de la structure et de la propriété.
    • Informations concernant la typographie et les limites existantes.
    • Une description des sous-sols ou des emplacements des fondations qui seront enlevés ou remplis.
    • Les contours et élévations proposés.
    • Limites concernant le défrichage et le nivellement.
    • Un plan de mesures de contrôle de l’érosion et des sédiments.
    • Et toutes autres notes ou éléments jugés nécessaires à la démolition.

    Il ne s’agit pas d’une liste complète des exigences du plan de classement. Vérifiez toujours auprès de la municipalité où vous effectuerez la démolition.

    Résumer:

    1. Un permis de démolition est nécessaire pour raser ou enlever complètement une structure jusqu’à la fondation dans la plupart des municipalités.
    2. Vous avez besoin d’un permis distinct pour chaque structure à démolir.
    3. Vous remplissez une demande de permis afin d’entamer le processus d’obtention du permis de démolition.
    4. Vous devrez probablement soumettre un plan de nivellement de démolition.
    5. Vous devez acquérir des permis de plomberie pour la démolition.
    6. Différents types de structures nécessiteront diverses inspections et critères à remplir avant l’émission d’un permis de démolition.
    7. Des exigences supplémentaires peuvent être présentes dans les dispositions du code pour diverses municipalités.

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