Un autre mois, un autre nouveau record de prix de vente de maisons à Las Vegas

Un autre mois, un autre nouveau record de prix de vente de maisons à Las Vegas, jacquin couvreur


Les constructeurs de maisons de Las Vegas ont atteint des prix record le mois dernier alors que la forte demande et les problèmes de la chaîne d’approvisionnement ne montrent aucun signe de fin de sitôt.

Les acheteurs ont payé un prix médian de 444 677 $ pour les maisons nouvellement construites dans le sud du Nevada en novembre, en hausse de 11,5% par rapport à l’année précédente, a rapporté Home Builders Research, basé à Las Vegas.

C’est la sixième fois en 2021 que le cours de clôture mensuel médian atteint un niveau record, a indiqué la société.

Les constructeurs ont conclu 1 054 ventes de maisons neuves en novembre, en hausse de 26 % par rapport au même mois l’an dernier, portant les ventes totales pour l’année à 10 915, en hausse de 17 % par rapport à la même période de 11 mois en 2020. .

Une fois qu’un acheteur a signé un contrat d’achat, plusieurs mois peuvent s’écouler avant que la maison soit achevée et que l’achat soit conclu. Les maisons unifamiliales représentent l’essentiel des ventes des constructeurs dans la vallée de Las Vegas.

Le marché immobilier du sud du Nevada s’est accéléré cette année avec des ventes rapides et des prix records, alimentés en grande partie par les faibles taux hypothécaires qui ont permis aux acheteurs d’étirer leur budget. La vallée a également vu plus d’acheteurs que d’habitude de l’extérieur de l’État pendant la pandémie, car les gens cherchaient plus d’espace dans le cadre d’arrangements généralisés de travail à domicile.

Dans l’espace de revente, les acheteurs ont reçu un grand nombre d’offres et ont régulièrement payé au-dessus du prix demandé, tandis que les constructeurs ont mis des acheteurs sur des listes d’attente, accepté des offres sur des lots, augmenté régulièrement les prix et, dans certains cas, ont même attiré des noms pour déterminer qui peut acheter une maison.

Le président de Home Builders Research, Andrew Smith, a écrit dans son rapport que les constructeurs sont confrontés à « de nombreux défis » alors qu’ils tentent de « répondre à une forte demande continue des acheteurs ».

Les constructeurs ont dû faire face à des coûts de matériaux plus élevés et à des retards de livraison dans un contexte de perturbations généralisées de la chaîne d’approvisionnement, ce qui a contribué à faire grimper les prix pour les personnes à la recherche d’une maison.

Malgré la hausse des ventes aux États-Unis, l’abordabilité « reste une préoccupation majeure », a récemment déclaré Danushka Nanayakkara-Skillington, vice-présidente adjointe des prévisions et de l’analyse à la National Association of Home Builders.

Le défi pour les constructeurs l’année prochaine « sera de faire face à des coûts d’intrants plus élevés tout en garantissant que les prix des maisons restent abordables pour les acheteurs américains », a-t-il déclaré.

Les constructeurs du sud du Nevada continuent d’obtenir un nombre plus élevé de permis, ce qui indique un portefeuille croissant de plans de construction.

Un total de 1293 nouveaux permis de construction ont été délivrés dans la région le mois dernier, en hausse de 28% par rapport à novembre 2020, portant le nombre de permis de cette année à 13774, en hausse de 32% par rapport à la même période de 11 mois l’année dernière, selon Home Builders Research.

À l’échelle nationale, le rythme des ventes de maisons unifamiliales par les constructeurs le mois dernier était de 12,4% par rapport à octobre, mais en baisse de 14% par rapport à novembre 2020, ont récemment rapporté des responsables fédéraux.

Kwame Donaldson, économiste principal au site d’inscription Zillow, a déclaré la semaine dernière que les acheteurs de maisons « frustrés de perdre les guerres d’enchères » sur le marché de la revente trouvent des options pour construire de nouvelles maisons.

« Mais ils doivent être patients », a-t-il dit.

L’année dernière, il a fallu environ sept mois aux constructeurs pour achever une nouvelle maison moyenne. Cette année, les perturbations de la chaîne d’approvisionnement et les pénuries de main-d’œuvre ont poussé la période d’attente à des niveaux record, selon Donaldson.



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