Un constructeur de Las Vegas achète un terrain de golf fermé et projette 1 600 maisons

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Un constructeur de maisons de Las Vegas a acquis la propriété d’un terrain de golf fermé, avec des plans pour construire plus de 1 600 maisons.

Touchstone Living a conclu l’achat du Royal Links Golf Club pour 33,7 millions de dollars le 23 décembre, selon les registres de propriété.

Le dernier jour pour jouer au golf à Royal Links, une propriété d’environ 162 acres le long de Vegas Valley Drive à environ un mile à l’est de Nellis Boulevard, était le 17 décembre, selon un message sur son site Web.

Les équipes de travail ont commencé à nettoyer le champ plus tôt cette année, a déclaré cette semaine le fondateur de Touchstone, Tom McCormick.

Le développement tentaculaire de Touchstone apporterait des maisons à bas prix sur un marché qui s’est accéléré l’année dernière avec des ventes rapides et des prix records, tout en ouvrant un terrain de golf appartenant autrefois au parieur sportif Bill Walters et embourbé dans la controverse il y a quelques années.

McCormick a déclaré que ses plans prévoyaient 1 298 maisons – toutes des maisons de ville à deux étages – sur la section principale de 130 acres de Royal Links, au sud de Vegas Valley Drive, ainsi que 25 acres de parcs sur place.

Le terrain de golf sera progressivement supprimé et les arbres de la propriété seront déplacés vers le périmètre de la nouvelle communauté, a-t-il déclaré.

McCormick a déclaré qu’il avait également l’intention de construire 320 maisons sur la section de 32 acres de Royal Links au nord de Vegas Valley Drive, bien que ses plans de développement pour cette partie du terrain n’aient pas été finalisés.

La fondatrice de Scottsdale Golf Group, Shelby Futch, dont la société exploitait Royal Links, a vendu le parcours au développeur, selon les archives.

Il n’a pas répondu à une demande de commentaire.

Prix ​​élevés

En général, les développeurs peuvent offrir des prix plus bas en entassant plus d’unités sur le terrain d’un projet. Mais dans l’ensemble, les nouvelles maisons de construction dont le prix se situe entre 200 000 et 300 000 dollars sont presque « inexistantes » dans le sud du Nevada, car les coûts des terrains, de la main-d’œuvre et des matériaux montent en flèche, a déclaré McCormick.

L’année dernière, seulement 2,3% des ventes nettes de maisons neuves – les contrats nouvellement signés moins les annulations – ont eu lieu dans des communautés avec un prix de base médian d’environ 200 000 dollars, selon Home Builders Research, basé en Californie à Las Vegas.

Dans l’ensemble, le prix de vente médian des maisons unifamiliales neuves dans le sud du Nevada était de 469 898 $ en novembre, en hausse de 17,8% par rapport à l’année précédente, tandis que les nouveaux condominiums et maisons en rangée se vendaient en moyenne 342 495 $, soit une augmentation de 24,5%, a rapporté la société.

Les voisins de Royal Links comprennent de nombreuses maisons et une station d’épuration adjacente appartenant à la ville. Selon une lettre de juin 2020 de l’actuel directeur municipal Jorge Cervantes, la ville de Las Vegas a dépensé près de 150 millions de dollars « pour réduire ou éliminer les odeurs » de la station d’épuration.

Dans une interview l’automne dernier, McCormick a déclaré qu’il imaginait qu’il y aurait « une certaine résistance » de la part des acheteurs potentiels à vivre près de l’usine, mais a également noté que la ville avait « fait un excellent travail pour y remédier » et qu’il y avait « beaucoup de demande à cette extrémité de la ville.

un passé rocailleux

Le projet Touchstone marque un nouveau chapitre pour une propriété à l’histoire volatile.

En 1999, Walters a acheté le terrain alors vide de la ville de Las Vegas pour 894 000 $. L’accord comprenait une restriction d’acte qui empêchait tout sauf un terrain de golf sur le terrain, étant donné son emplacement à côté d’une usine qui, rien qu’en 1993, a suscité 1 400 plaintes d’odeurs, selon les archives de la ville.

Le parcours de 18 trous a ouvert ses portes en 1998. Mais au milieu de la frénésie de la bulle immobilière de Las Vegas, Walters a offert à la ville 7,2 millions de dollars en 2005 pour lever la restriction de l’acte et permettre le développement résidentiel.

Le conseil municipal a approuvé la levée de la restriction à l’automne 2005, mais a annulé le vote deux semaines plus tard, après que le procureur général du Nevada de l’époque, George Chanos, a déclaré que son bureau prévoyait d’enquêter sur des questions liées à la propriété, y compris sa vente et le processus de levée de la restriction d’acte.

Selon une note de service de la ville à l’époque, l’ancien chef des travaux publics Richard Goecke a violé les protocoles d’appel d’offres ou de dépenses à plusieurs reprises entre 1996 et 1998 dans le cadre de l’acquisition de Walters, a rapporté le Review-Journal.

Une enquête de la police de Las Vegas a déterminé que Goecke « avait commis des actes qui étaient probablement de nature criminelle », mais le procureur de l’époque, David Roger, a déterminé qu’aucune accusation pénale ne pouvait être déposée car le délai de prescription avait expiré, selon les rapports.

Chanos a également publié un rapport alléguant « un schéma constant de favoritisme politique et financier accordé aux entités commerciales de M. Walters par la ville de Las Vegas ».

Walters n’a pas été accusé d’avoir commis des violations.

En fin de compte, Royal Links est resté un terrain de golf, Futch ayant acquis la propriété en 2016, selon les archives.

Walters, quant à lui, a été arrêté en 2016 pour délit d’initié. Reconnu coupable en 2017 et condamné à cinq ans de prison, il a été libéré en 2020 d’une prison fédérale de Floride pour purger le reste de sa peine en détention à domicile, selon des informations.

Le dernier jour de son mandat, le président de l’époque, Donald Trump, a gracié Walters, l’une des 143 grâces et commutations, ont rapporté à l’époque des responsables de la Maison Blanche.



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